市面上房屋类型很多种，购买公寓的人也不少，购买公寓也能贷款，但是区别于住宅，那么，公寓能贷款多少年?
公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。根据土地性质，“公寓式住宅”项目的土地使用权为70年，适用于公共住房标准，所以*多能贷款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，*付50%以上，贷款年限不能超过10年。
公寓贷款和住宅贷款的区别
1、贷款*付比例不同
公寓贷款的*付比例一般为50%，也有极少数住宅性质的公寓贷款*付比例是30%。住宅贷款*套房的*付比例为30%。
2、贷款利率不同
公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。
3、贷款政策不同
公寓贷款是不可以使用公积金贷款的，只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款，也被称为组合贷款，相对来说贷款的政策比较宽松。
4、贷款年限不同
住宅贷款通常*可贷30年，而公寓贷款由于属于商业贷款，*多贷10年。不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照*套房来申请贷款。
40年公寓能抵押贷款吗?
如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件：
1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
