近年来的学位大战，成为了许多广州家长的噩梦。
一到学位季，漫天盖地的学位消息：学位预警、不能按时交付开学、说好的*“变了个身”……五花八门，什么问题都有。
今时今日，想轻轻松松地让孩子读个好学校，真不比中彩票简单。
想上个好的公办小学，就这么难吗?
今年以来，广州已有9区发布了公立学校学位预警，大约有144所中小学学位紧张。
广州学位大战，为什么愈演愈烈了?
一方面，二胎政策全面开放后，2017年广州迎来了超20万baby呱呱坠地。而这一群孩子，将在今年撬开小学的大门。
要知道，这还只是户籍儿童的人数。
作为一个*人口流入型城市，今年广州适龄入学的孩子，大概要比“20万”要多得多。
另一方面，近年来广州学位暴雷问题层出不穷。
孩子要上学了，说好的学校还没按时交付;要引进的*，*终变成了村小;学位不够用，入学还得看运气。
广州缺学校，更缺确定性强、优质的公办学校。
所以说，买房的确定性，对学区房而言，尤为重要。这也就是为什么，好的学校，能对房产价值有更大的加成。
不用抢!家门口就有现成的好学校!
如果现在告诉你，有一个楼盘，家门口就有公立小学，而且是确定的*，每天实现“目送式”上学。
是不是有点不可思议?
今天，扒出了一个科学城神盘——时代天韵。
当其他楼盘的家长，还在盼星星盼月亮等配建的学校落成时，时代天韵的小业主，早已经实现走路去上学了。项目家门口，就是30班的东荟花园小学东校区。
这所学校有多优秀?*先，东荟花园小学东校区早在去年9月1日便正式开学，不用等待，避免了“孩子小学都快毕业了，说好的学校还没开学”的尴尬。
其次，根据黄埔区教育局2022年发布的公告，该校招生服务范围为：时代天韵小区符合政策的适龄儿童。
换言之，时代天韵的孩子，有*权。(备注：具体入学政策以每年教育局公布文件为准)
(来源：黄埔区教育局)
当然，更重要的，还是学校优质的教学质量。
学校由时代天韵与东荟花园小学合作共建。东荟花园小学位于黄埔公办学校*梯队，每学期的全区教学质量监控中，各科成绩在全区数一数二，在黄埔很有名气。
不同于“冠名”的学校，东校区由东荟花园小学直属办学，延续本部高配师资团队，教育水平有保障。
与此同时，时代天韵属于萝岗街道，对口科学城中学、广州市第二中学(科学城校区)，两所学校教育质量有口皆碑，是很多家长挤破头都想让孩子读上的好学校。
小区还将配建一所18班的幼儿园，从幼儿园到初中，“目送式”上学，幸福感实在太强了!
试着想象，若是学校离得远，天还没亮得起床，遇上堵车还得更早，才能保证不迟到。住在时代天韵，家门口就是学校，省下时间让孩子多睡一会儿，背几个单词，妥妥赢在起跑线。
王炸在手!地段、配套、环境太圈粉
好的学校已是王炸，能在高手林立的广州市场脱颖而出，时代天韵更是手握一众好牌。
先来看看地段。众所周知，广州是一个讲究轴线的城市。数十年来的高速发展，离不开城市*的牵引。
在广州东进脉搏喷张的当下，手握“创新、科技、数字化”的科创经济第三*，毫无疑问是*大的爆发增长极点。
而黄埔科学城，则是科创经济第三*桥头堡，享受城市规划红利和资源倾斜。
这里拥有世界500强企业超190家，规模以上企业3855家，产业创新团队约占全市72%，创新领军人才约占全市55%。
在一个“科创为贵”的时代，科学城的爆发潜力可想而知。
偌大的科学城，怎么找出*值钱的板块?
要知道，对于现代的科创新贵，在居住品味的追求上，更为讲究。
如此一来，时代天韵所在的科学城香雪板块，打造科学城生态宜居、配套成熟的CLD(*居住区)，自然更受欢迎。
纵观国际化的CLD，如纽约曼哈顿*公园、巴黎的香榭丽舍大道、深圳的香蜜湖等，都是城市的*人群聚集板块。
CLD赋能下，未来香雪板块，将汇聚科学城的高精尖人群。
*购买力涌入，板块价值上行空间巨大。
地段得天独厚，就连交通、商业等配置，时代天韵也拿捏得相当精准。
从项目出门，步行仅约100米，就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站。今年3月，这条线路开始试运行，预计5月正式通车。
届时，业主下楼就是有轨电车，一轨直达地铁6号线，5站串联起了天河，通过13号线南岗站，畅达天河、海珠。
更惊喜的是，项目1公里左右的范围，就是省医黄埔院区(规划)。这里还预留了地铁6号线东延段与23号线交汇点。
也就是说，未来通过地铁6号线东延段和23号线，时代天韵还能轻松串联起天河、荔湾等板块。
交通*，商业配套更不在话下。
周边汇集锐丰*、萝岗奥园广场及飞晟汇等10大商业体，总体量超400万㎡，众多知名品牌商家进驻，体量相当于十几个天河城!
除了外部的商业体，时代天韵家门口也规划了商业综合体。
下个楼，就能品上一杯咖啡，享受小资情调;穿着拖鞋，就能下楼买买买。
住在这里，每天的烦恼，大概就是要纠结该“宠幸”哪个商场。
享受着逐步升级的配套，天生优越的自然环境，更为时代天韵打上了宜居的tag。
项目北靠约3000亩自然山体，每天推开窗户，就是满眼的绿意。
而且，周边还有香雪公园、市民公园、萝岗儿童公园等5大生态公园环绕，呼吸之间，均是新鲜的空气，称之为东部的城市绿肺，也一点也不为过。
外部环境如此亮眼，项目自身也不敢低调。
时代天韵规划了5万㎡的沉浸式园林，足够大的面积，也让园林设计有了更大的发挥空间。在喧嚣的城央，享受与自然亲近的欢愉。
这里既有天然山体、林间小径、景观叠水，仪式感与美学张力满分。
也有双泳池、亲水座椅、休闲吧台等配置，为业主之间提供了social的舞台。
整个社区，充满了现代感的*审美，也保留着邻里之间的人情味。
五一加推!抢占科学城优质资产!
*地段、科创产业支撑、配套齐全、利好持续兑现……这样的优质资产，自然是购房者追逐的对象。
去年楼市下行阶段，市面上不少项目为了出货，只能以价换量。反观之，时代天韵稳得住价格，扛得起成交。
接下来的五一假期，时代天韵将推出全新楼栋。科学城*的南向88㎡三房，南北对流的110㎡四房，满足不同家庭的需求。
而且，这次推出的新货，位于小区*靓的位置，南边*看园林，北边俯瞰约3000亩的自然山体，百米楼距，空间感和视野*。
更吸引人的是，这次推售的新货，还是带装修发售，无需在繁忙的工作里，再抽出大量的时间和精力跟进装修。品牌质量有保障，省时省力省心。
来看看产品。
建面约88㎡三房，入户就是独立的玄关位，做到和餐客厅+阳台一体同宽，整个空间敞亮大气。
而且，这个户型三面宽朝南。客厅、主卧和一个次卧，都能南向直瞰园林，动静分明，是年轻一族置业优选。
而且，三个房间都很阔绰，不会出现一个太小的房间，布局合理，照顾到每一位家人的居住感受。
而建面约110㎡的四房户型，空间利用*，产品十分能打。
南北双阳台对流，通风采光*，U型厨房动线合理，收纳空间充足，还能摆下双门大冰箱。
而且，这是一个会成长的户型。若多功能室与客厅打通，打造成开放式的书房、茶室，整个会客空间相当于160㎡以上的大平层，豪宅感拉满。
未来随着家庭成员的增加，也可以作为儿童游乐区或者独立的卧室，真正实现灵动百变。
据了解，这一次加推新楼栋，备案价突破4万/㎡。这样的价格，也是项目价值、自身品质的真正体现。
*后，再给大家强调一下，市场回暖，好项目不等人，无论放在任何时期，时代天韵这样的项目，都是聪明人争抢的*资产。
打探到，五一期间*批加推的货量，价格会有额外的惊喜。
