如果说，*近广州市场的热点在哪里，毫无疑问是，番禺。
*件事，4月20日，广州*轮土拍落下帷幕。
其中，番禺收获3宗摇号地，堪称“王炸”。
长隆*地块，保利、华发、招商三大头部央国企冲进拱火阵营，经过近60轮重拳出击，*终华润+长隆联合体以197亿拿下，一举成为广州土拍地块总价第二。
珠江新城升级版，万博价值持续飙升
多家房企争相抢夺，高科技产业进驻....当所有利好指向同一个地方，绝非巧合。
万博，无疑已站在了风口之上。
其一，长隆-万博有效串联，连片开发，能级提升。
2023年2月，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》出炉，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，建成开放式主题乐园，打造*的消费*和旅游目的地。
加上长隆地块的成功出让，万博CBD快速扩容，将从一个单纯的商务*，扩容成一个集新兴产业、*商业、*文旅等功能为一体的城市新*。
新的城市封面，呼之欲出。
过去二十年，广州苦单*久矣。
2021年广州提出，要在全市范围内建设五个**商圈，分别是：天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、白鹅潭、广州塔-琶洲。
长隆-万博商圈，迎来了K11 select、万象系商业等*商业，目前商业体量已达10个天河城，无论是体量、成熟度、集中度、现代化感，都仅次于天河商圈。
另外，对标如今的珠江新城，500强企业蜂拥而*、知名品牌玲琅满目，未来的万博CBD也将迎来更大的发展空间。其三，南大干线将在今年全线开通，番禺的横向交通也将全部打通。
长隆-万博CBD不再是单打独斗，与广州南站、国际科技创新城、番禺汽车城连线成面，实现产业、资源的互联共进。
有总部经济，有城市封面，又有商业和文旅。且目前珠江新城的开发已进尾声，长隆-万博还拥有无限可能，万博CBD将青出于蓝而胜于蓝，成为升级版的珠江新城。在可见的未来，番禺不仅是广州的番禺，也是大湾区的番禺，板块价值天花板还将被疯狂拔高。
窗口期已*，天选之子登场
能级升维、商业格局跃升、南大干线开通......很快会看到，板块价值新一轮的迭代。
对于想买入万博的朋友来说，窗口期或许就是现在。
当然，在番禺买房不能盲目入手，需仔细挑选。目前真正属于万博*区的新盘，不超过3个，万博新房市场极度饥渴。
广地花园作为难得万博CBD新盘，与迎宾路地块直线距离仅1.3公里左右，与汉溪地块直线距离仅2.3公里左右，板块轮动之下，*迟早会被填平，时间长短而已。
当时代在你面前摆上一块大蛋糕，你要做的，便是抢占爆发前的时机。
精明的买家已率先入手，从以往市场表现来看，强大的综合实力，让广地花园屡创热销佳绩，每逢开盘加推，总能成为市场热点。
据了解，2022年年底，疫情之下，观灏组团登场即爆，去化率极高。
这要归功于项目位于番禺万博*区内，不仅能够就近承载CBD的人才居住需求，更是共享成熟配套。
从交通上看，广地花园坐拥硬核*，位于珠江新城、琶洲、万博*上，同时高效连通三座CBD。
广地花园出门即上华南快速，通过四通八达的城市主干道，不到12公里快速通达琶洲，不到15公里快速通达珠江新城。
此外，社区每天多趟班车，往返长隆-万博、天河体育*、环市东商圈，无需挤公交车“一站到底”，上班舒适方便。
对外交通通达，对内教育、医疗配套也很能打，一切所见即所得。
来看下家长们看中的周边教育。
作为*大盘，广地花园周边环绕多所省级、市级百年学府，家门口即享星执学校(*)，小区内更是配套明德广地实验学校、两所优质幼儿园，满足12年教育需求。
而医疗配套方面，项目周边云集番禺区第二人民医院、省妇幼保健院5所三甲医院+1所国际医院，呵护家人健康。
简言之，广地花园兼具地铁+商业+*+医疗等*，堪称成熟大盘的典范!
由此可见，买房要选*地段不无道理，优质地段也代表着优质的配套，一切所见即所得，就是一份无形价值。
红盘回归!4月27日*湖景组团亮相除了拥有*价值的区域条件，广地花园更是诠释了何为理想居所。4月27日，【观灏】湖景组团新品将在产品发布会上亮相。
因为是*“彩蛋”，作为开发商的南驰集团也是鼓足干劲，匠心打磨出更成熟、优秀的作品。
关注海珠的买家，肯定听过南驰这个开发商。南驰集团深耕广州28年，前后开发了嘉仕花园、江山国际、会展·世界城等品质住宅，实力有目共睹。
广地花园【观灏】组团，作为广地花园的2.0升级版，如何全面“升级”?
小区**、南向瞰湖央座、产品升级...
容积率1.99!主城罕有低密社区
市**，低密楼盘同样*。
珠江新城平均容积率为5.0、琶洲4.4、广钢4.6-6，容积率6以上的楼盘比比皆是。
相比之下，为了营造低密舒适环境，广地花园容积率低*1.99，把更多空间让渡给自然，居住舒适度足以媲美别墅产品。
10万㎡亲水园林，私藏湖光水色
“低密”二字还不足概括广地花园*新品的舒适，房频君还收到风，项目更重金投入打造约10万㎡亲水园林。绿化率高达37%，含园量高。
要知道，这样的园林体量，几乎相当于主城个别楼盘，出手阔绰，江景、湖景、园景都搬了进来。
广地花园一出手，有私家湖，有水中观景台，有滨水长廊……四季有花，步步有景。
龙湖私家水景，波光粼粼，光是湖里的生态水草，造价百万。
沿着湖畔，1600米滨水长廊，将指引你游览美好的湖光水色。
而广地花园总建面约65万㎡，肯拿10万㎡来做园林，真的相当舍得。
65万㎡成熟大盘更新，配套升级
作为华南板块八大金刚之一，广地花园这座成熟大盘，有着满满的生活烟火气。
20多年大盘，足够成熟，与CBD很近，很多配套都能“蹭到”，完全可以不用再花心思在配套上。
但是项目仍针对旧商业街全面翻新升级，引入新店铺的同时，升级打造精品式商业街，突出“老广新街”潮流IP形象，营造万博CBD新网红打卡点。
未来还规划超1万㎡商业体系，打造独栋有的6层购物商业*，覆盖现代化肉菜市场、餐饮店、健身房、阅读室等购物娱乐文化一体，充分满足业主的各种生活需求。
【观灏】作为*组团，位于整个社区*，购物、买菜、就医、自习等下楼即达，居住体验略胜一筹。
不仅如此，新组团内打造了儿童乐园、文化广场等，孩子放学约小伙伴滑滑梯后再回家。
更让人惊喜的是，项目居然把7人标准足球场搬进小区，紧邻*湖畔。
忙碌的年轻人，不怕没时间健身，晚饭后换身衣服，开展慢跑、踢球等多项运动，收获健康人生。
黑科技归家系统!零接触，刷脸归家
在归家体验上，广地花园【观灏】组团将打造一个智能、高效的智慧健康社区。
进入小区、楼栋入户大堂，无需钥匙无需指纹，“刷脸”即可开门。
上下楼搭电梯，实现感应式电梯按键，无需接触，就能顺利到达。
如果有亲朋好友到访，无需亲自接送，业主手机上发送访客二维码，一刷即可入内。
“零接触”智能化管控，有效降低病菌感染的概率，为业主提供高效私密的生活环境。
另外，在小区内，还*新安装了高密度监控设备，设置24*立体安防系统，确保业主安全。
广地花园2.0升级，罕有亲水组团加推
在产品上，项目推陈出新。
其一，全新【观灏】组团约32万方， 由17栋高层和小高层洋房组成。在建筑规划上采用错开排布的方式，保证每户的通风采光。热势加推的南向瞰湖央座30栋，南望**湖景，北望千米滨水长廊，视野无遮挡，拥瞰湖*视野。
其二，30栋产品涵盖建面约74㎡/122㎡/162㎡湖居二*五房，同时满足不同阶段的客户群体置业需求。采用LDK一体化、超长阳台、分离式卫浴等设计，*标配，在同类产品脱颖而出。
建面约74㎡精致两房，通过面积控制低总价，是买家的上车佳选。
动静分离，方正实用，餐客厅与景观阳台相连，整体空间宽敞明亮。
作为小户型，阳台、主卧能望滨水长廊，同时容纳生活与美景，甚为难得。
建面约122㎡舒适四房，主卧有独立卫生间与衣帽间，三个次卧均衡性强，和父母住，或者有两个孩子，都足够舒适。
配置入户花园，LDK前瞻性公区空间，超宽阳台连通主卧，舒展之余，空间内还注入了延伸感。
灵动创意厨房，拥有丰富的储物收纳空间，空间宽敞同时通透更强，下厨更加得心应手。
建面约162㎡奢阔五房，南向豪华双套房，给父母也预留一份体贴。
四开间朝南，约7.3米长景观阳台，三面采光，180°一线瞰湖视野，IMAX湖园双景尽收眼底，实现尊贵级享受。
好了，是不是迫不及待，想一睹真容?
全新样板房将于4月29日正式开放，若想提前了解更多新品细节，可关注4月27日项目产品发布会。
