番禺近主城区，无论是地铁通勤，还是高铁出行，都非常便捷，加上对比黄埔而言，没那么多工厂，空气相对来说好很多，一直都是非常宜居的选择，所以也常有大家说的睡城。
不过近3年来，随着18号线的开通、万博CBD商业的完善，番禺万博板块已经和鱼珠CBD媲美抢客了。
加上上周华润拿下万博住宅+商业地块，将连片开发改善住宅+*万象商业，也吸引了不少粉丝过来问，同等700多万预算，是买万博还是黄埔。
站在自住角度而言，我自己是偏向万博的，整体商业规模已经优于老黄埔鱼珠，科学城就更不用说了，基本还没有连片商业CBD，可是现在买入万博的门槛已经不低了。
和樾府在售尾盘110方四房都要接近700万，这哪是刚需门槛，万博基本成为改善门槛了。那刚需还有选择吗?其实创新城兴业大道南项目确实值得刚需*关注的!
这块地是2022年第四次土拍越秀拿下的，靠近国际创新城板块，就在番禺兴业大道南，在二手盘时代倾城旁边，距离地铁站7号线板桥站不近，车程约4.5公里，距离万博CBD约8.5公里，距离琶洲约16公里，不过开车去琶洲时间也挺快，33*，和去万博车程差不多目前，等日后南大干线开通后或许会快点。
兴业大道南项目*大的亮点就是配建9班幼儿园、42班小学，36班初中，基本在家门口可以解决12年子女教育问题，关键总价不贵，如果按吹风的不用300万来看，那基本同价位对比的就是星樾山畔、*城、星汇城、星瀚TOD，但对比下来对比发展*琶洲的距离，兴业大道南项目确实有*。
单就学校这一点基本可以吸引不少琶洲通勤的刚需，因为接下来几年随着琶洲写字楼的完工，会越来多通勤人士从珠江新城转移到琶洲，那么大家买房的需求也会希望通勤去琶洲更方便!
为什么这几年老黄埔这么火，还是因为老黄埔五号线通勤珠江新城方便，接下来随着老黄埔价格起来，那么新的接棒老黄埔的刚需板块，或许就是番禺了，毕竟刚需买房都希望通勤时间能控制在半*以内。
【越秀兴业大道南项目】案名还没出，开发商已经开始起昵称兴小南，从这个昵称来看，预计吸引的还是刚需年轻购房群体为主。
项目体量不小，规划2577户，17栋高层住宅，*推建面约76-84-98方户型，官方输出是二三房，但不排除有+1房。后期还有110和130方大户型，实用率可以去到9成以上。
项目附近就是七星岗森林公园，非常不错的溜娃胜地，加上配套学校加持，生活氛围还是不错的。
项目缺点还是交通问题，出行地铁是指望不上了，番禺基本要靠自驾为主，公交太慢了，如果能克服交通抗性，这个盘还是值得刚需关注的。
*于增值方面来看，可以参考时代倾城，10年前开盘单价1.6万，现在去到3字头，涨幅116%，这个涨幅基本持平大盘 ，涨幅对比天河来看不算多，不过在番禺来看涨幅已经很不错了。
