*近一周，天河东部的广氮片区好消息真不少。
除了九年一贯制学校即将开建，这里还将启动大范围征地，涉及土地近20万平。
如果这批地块顺利完成征收，对片区完善商业配套，吸引更多高精尖企业落地，都会是重大利好!
我们先来看一下本次天河征收土地的大概情况。
从官方公告来看，此次征收土地面积共19.8737万平，征收范围在广氮片区的车陂北路东西两侧。
和此前一些征地不同的是，这批土地征收后将由政府组织成片开发建设，规划用途以商业为主。
按照规划，被征收地块未来用途以商务用地(B29)为主，另有部分科研(A33)、文化设施(A2)和大片公园绿地(G1)。
换言之，这里未来不会新增一堆楼盘，而是引入企业，增加公园、文化设施等配套。
标红处为征地大致范围
而对车陂村民而言，此次征地除了能拿补偿金，还能得到一块约2万平的留用地。
据悉，本次征地总费用超3.3亿，算上青苗、地上附着物等补偿，征*准约1660元/平。
需要注意的是，虽说此次征地不涉及居住用地，但对广氮片区未来的发展*关重要。
换言之，广氮片区功能定位不是小区聚集的“睡城”，而是把发展*聚焦在产业上。
中指院统计显示，2020*今，整个广氮片区已成交8宗纯商业用地，收金超过31亿。
无论拍地数量还是成交金额，广氮片区都仅次于金融城，高居天河第二。
细数这8宗地，分别引入小鹏汽车、百奥家庭互动等来自新能源汽车、科技、互联网等不同领域的科创企业。
此次连片征地，恰恰是加速土地开发，促进配套和更多产业落地，有助于提升片区价值。
未来，广氮片区势必成为整个天河智谷的产业*，吸引更多高知人群聚集。
再添九年一贯制学校
一手房价冲上“8字头”产业补强之外，同样是在这两天，大批广氮业主期待的公立九年一贯制学校也开始招标。
官方公示文件透露，学校计划2023年6月开工，预计2025年6月完工。
过往广氮片区的孩子，如果摇不中清华附中湾区小学，只能去更远的泰安中学等学校就读。
未来等这所新学校投用，周边天健上城等小区又多了一个入读选择。
商业、教育之外，广氮片区的交通路网近期也一直在升级。此前曾报道过，在建的车陂路北延线预计今年完成管线迁改，明年年底完成路面铺设通车。
该线路通车后，广氮片区北连天河智慧城，南*金融城、琶洲等板块，*快只要10几*车程。
片区另一条大动脉悦景路(科韵路-车陂路北延线段)，也在上个月获官方批复，离正式开工建设又近一步。
不得不说，广氮片区在*近两三年的天河楼市，一直都有非常强的存在感。
前有金地天河峯睿开盘秒光，后有城投珠江天河壹品霸榜天河，目前均价8.3万/平。
从这一次的征地动作不难看出，短时间内广氮片区大概率不会有新宅地供应，而是以引进商业项目为主。
随着更多配套完善，高新产业持续落地，片区未来的发展潜力值得关注~
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