广州不少新盘抢闸五一，提前在4月下半月开盘或加推。
而今天，这波抢跑大军又加入一位新成员，而且还是只有建面约165㎡和195㎡两种户型的豪宅!
说的，就是位于南沙灵山岛尖的*在售全新盘——茗筑水岸。
也提前为土豪们踩个点，看看这新盘“含豪量”有多高。
仅66套，全是大平层!
茗筑水岸位于南沙灵山岛尖，庙南路旁，周边住宅林立，有灵山岛金茂湾、绿城美的晓风印月、华润置地润府等，几乎每个楼盘都自带底商，便利店、小餐馆还是比较齐全的。
项目自家阳台就能看到明珠湾小学，家长们拿个望远镜能看到孩子体育课有没有偷懒
绕着项目走了一圈，发现灵山岛尖目前入住率也颇高，以部分收楼的楼盘如灵山岛金茂湾、绿城美的晓风印月为例，很多户阳台都晾了衣服，下午三四点左右也有不少老人在遛娃。
此外!走在灵山岛尖真的很舒服!
马路宽敞干净，绿树成荫，让人心情愉悦。
不过，岛上并没有地铁，*近的地铁站是对面横沥岛的地铁18号线横沥站，从这里过去车程在10*以内(数据源自百度地图)。
总的来说，灵山岛尖是十分宜居的。
说回茗筑水岸，它也是主打宜居性，被活水道环绕，偶尔还能看到鱼在水里游。
整个项目分为南北两个地块，其中北地块以商业和写字楼为主，B1到B3是写字楼，G1、G2由广州南投房地产自持，将用作邻里*，引入生鲜超市、灵山岛街道办事处等。
南地块是住宅区，合计9栋楼，除5、6、7、8、9栋是可售住宅外，其它都是人才房。
可售的房源加起来只有66套，户型分别为建面约165㎡三房、建面约195㎡三房，南北通透纯板式，其中建面约195㎡三房正对水道，视野较好。
值得一提的是，南地块还规划了一所公立幼儿园，但何时开建仍未知。
项目收楼时间也许是今年底，要等预售证出来才能确定。
近200㎡，只做三房两卫?
本来对项目大平层还是很期待的，但它的户型，着实让人摸不着头脑。
先来看建面约165㎡三房户型，专梯入户，主人房和两个客房分布在进门两侧，互不干扰，餐客厅一体，空间很阔绰。双阳台设计，南北对流，这些都是户型的优点。
但考虑到实际居住场景，165㎡才做了一个套房，两个卧室要共用公卫，怎么看，也不符合它专梯入户的“*气质”啊!
以为建面约195㎡的户型会好一点，没想到同样是做了三房两卫，而且动静分离还没建面约165㎡的做得好。
比如，儿童房是紧挨着主人房的，面积不大，连着阳台，如果家长不把阳台做封闭处理，这个房间让孩子自己住，挺危险的。
而另一个次卧在餐客厅背面、卫生间隔壁。说是双套房，实际要在这个卫生间对着的过道加个门。
那么问题来了，次卧把隔壁的卫生间“私有化”，住在儿童房的人，想要上厕所还要敲主卧或次卧的门，对大家来说都很不方便。
都将近200㎡了，为什么还只有一个套房，真是有点搞不懂。
目前项目只做了建面约195㎡户型的样板间，还没正式对外开放，乐居君参观过*反应是：客厅很大，房间很小。
由于样板间没有正式对外开放，我们也不多放照片了，只能看看这个拥有无敌视野客厅解解馋。
价格方面，销售称项目预计4月底开盘，均价3.6-4.2万元/㎡，3楼以上楼层价格会高点，*贵是7楼(一共8层)。按照*低3.6万元/㎡来算，建面约195㎡的总价*低700万元左右。
中高楼层的话，总价要去到800万元以上了。
另外开盘下定会有98折优惠，届时单价可能会更低一点。
深圳客也来诚意登记!
搜索了一下目前广州的大平层新房，发现一般面积在170㎡以上的，都做到四房三卫设计。
比如同样位于南沙的越秀明珠天悦江湾，在售建面约178㎡四房三厅三卫;
天河的保利天汇，待售建面约187㎡四房两厅三卫;
番禺的越秀和樾府，此前卖过建面约180㎡四房两厅三卫;
白云的粤海云港城，在售建面约189㎡四房两厅三卫......
一对比下来，茗筑水岸项目建面约195㎡只做了三房两卫，属实有一点浪费了。
不过有钱人的喜好我们也不好猜测，据销售透露，尽管还没开盘，已经有部分人作了诚意登记，客户群大致为南沙本地老板和深圳客。
目前整个灵山岛尖宅地开发已进入尾声，住宅新盘也几乎没有了，作为“独苗”的茗筑水岸入市，会溅起多少水花，将持续关注。
