新塘很大，200万以内一手盘很多，肯定会眼花缭乱。
选盘法则是：
选择地铁口项目，这是新塘楼盘的灵魂;
选择受众群体更广的三房，不要贪便宜买两房;
选择成熟的大社区、大园林，保住生活的底线;
选择自带好学校的项目，多一把置换的“尚方宝剑”。
新塘已开通地铁13号线，明面上选择沿线项目会更方便，但地铁开通后，对资产价值的影响基本到顶，更建议关注28号线沿线项目。
符合预算，并且靠近科学城、天河的项目中，香江天辰离28号线就很近，根据现有规划，直线几百米就是陈家林站。
为什么要盯28号线?一来，它属于湾区级高速地铁，规划时速160公里，每*比13号线多走60公里，能级与效率都更高。
另一方面，其经过的站点有鱼珠、磨碟沙，这两个站换乘5号线、18号线，又能快速到达金融城、珠江新城与广州东站，这些都是白领密集的地方。
一旦地铁开通，能吸引到有购买力的年轻人，房子多了人气，价值也会更加坚挺。
28号线也不是盼星星盼月亮的远期规划。
广州高质量大会，以及年度*建设项目计划均提及，将于今年开工。
地铁没通前会不会出行不便?如果选香江天辰，你也未必要依赖地铁。
香江天辰是新塘为数不多，有楼巴的一手盘，工作日早上6点40分，晚上9点，楼巴往返天河石牌桥宏发大厦。
在楼巴看看书、听听音乐，或者睡一觉，比挤地铁，奔跑去换乘，舒服多了。
香江天辰也是少有的“自驾族友善项目”，经埔北路、开创大道，可迅速接驳广园快速路，直达天河市*。
别看近13号线的项目，坐地铁方便，要是开车，高峰期时绕20*村道才上得了广园。
而且，香江天辰靠近宁埔大道，明年开通后，转两个弯就能到科学城。
刚需买房，求的肯定是“大件夹抵食”。
新塘不乏性价比项目，比如都会四季与公园上城，建面约72~77㎡北向三房。
香江天辰还要更绝一些，建面约79㎡~85㎡做到三空间，建面约102㎡则做到四空间。
对比增城套均成交，香江天辰用比别人两房还小的面积做到三房，用别人三房的面积做到四房。
香江天辰创新蝶式设计，让每一户都朝南，无论面积，无论价格，这是很多项目实现不了的“朝向平权”。
具体到户型，香江天辰使用率超过9成，放在PK拓展空间的市*，依然能竖起大拇指。
所以，哪怕*小的79㎡、85㎡三房，能比别人多一个灵动空间，可以变成书房、工作室或琴房，哪怕多生一个娃也装得下。
主卧全部做到带独立卫浴的主人房，充分考虑三代同堂对私密性的需求。
静区“加料”了，动区也没有厚此薄彼，厨房是方便烹饪的“U型”，只需挪动一下脚步，洗、切、炒、盛便一气呵成。
客餐厨连成一体，减少了墙体割裂带来的封闭感，整个都是从容、互动的空间;景观阳台与客厅同宽，随时感受温暖阳光。
特别对比好几个新塘在售盘，香江天辰建面约79㎡，是面积*小的南向带主套三房，*付39万起，即可一步到位住三房。
手里有五六十万的刚需，完全能考虑更大的85㎡三房，甚*直接买建面约102㎡四房。
在香江天辰，四房*付门槛是55~65万，但户型的提升不是一点点。
四开间朝南，约12米采光面，LDK大横厅，以及南北对流的主套，带大飘窗的次卧……很多在120多平大四房才能看到的细节，这里都有。
