海珠新盘保利四季和颂7字头？值不值得买？

海珠又有新盘入市，坐标：广州大道南。

*地段、高端豪宅、成熟配套...妥妥躺赢的节奏。

卖8字头，抑或9字头?是一厢情愿还是真有叫价的资本?

*推预计50-60套左右货量，又得拼手速?海珠豪宅产品竞争激烈，以何取胜?

这个新盘便是*近市场关注度非常高的保利四季和颂。

保利四季和颂位于海珠区府板块，这个板块**的楼盘就是逸景翠园了，四季和颂基本上跟二手的逸景一样。

动作真快！

还记得去年10月广州第三轮土拍中，广州大道南地块被5家房企围猎，*终保利成为赢家，以48395元/㎡的楼面价成功拿下，挤进广州楼面价*0。

保利四季和颂小区容积率3.0，在*区算比较低了，园林、架空层都规划得不错。

楼栋建筑大量使用铝扣板+玻璃幕墙，养眼又有档次，内部社区设计舒适，这些都踩中当下新生代购房者对房子外貌的偏好，也有利于拔高价格。

区位优越，位于广州城市新*南轴*，临近广州大道南，属于客村板块，妥妥的城市*地段，合生广场、万达广场、丽影广场等商业就在附近，生活气息浓郁。

楼盘位于海珠区政府板块，地段来说是不错的，周边配套成熟，比如万达广场、合生广场就在周边，日常吃喝玩乐不用愁。

我们再来看看产品。

保利四季和颂体量小，占地约1.3万m²，建面约4.5m²，就三栋小高层，货量也才186套。

这又是靠抢的节奏。

但别小看这些中大布匹市场的老板们的目光，他们看中的产品基本是保利和光悦色、中海观雲府这样的高品质产品。

保利四季和颂能不能打动这些老板们，就得靠产品说话了。

该项目属于保利*产品系，从108-143㎡的产品段就能看出是主打改善。

据销售透露，保利四季和颂使用率比较高，能接近95%！这点等看过板房了，才能有更真切的感受。

该盘总共三种户型，108㎡和110㎡2+1房、120㎡2+1房、143㎡²3+1房。

都是全南户型，除了108㎡（被120㎡遮挡了）外，其它户型都能看到小蛮腰*景观。

108㎡和110㎡2+1房，2梯3户设计，主卧做了270°的飘窗，3.15米层高，能享受到豪华交标和豪宅体验，也算值了。

120㎡户型则是更升一级的1+3房设计，南北对流，更加通风，更难得的是，该户型是4.5开间朝南，阳台视野也更加开阔，

143㎡改善级*户型，真正的专梯专户，阳台达到了8.7米，视野开阔，采风通风效果都不错，该户型产品数量也是*多的。

除此之外，保利四季和颂还有几个亮点值得关注的：

1、3.15米的豪宅层高，舒适度比较高；

2、项目颜值很高，外立面采用大面积玻璃幕墙；

3、豪宅交标，装修标准将近1万/平（以开发商*终公布为准）；

4、1楼架空层约8.7米（做园林），2楼会所约4米层高，即便是*低的3楼住宅都相当于普通住宅提高了12.7米。

保利四季和颂的出现，相当于抓住对海珠老城配套有追求的中产纯改善需求。

目前在海珠，同时匹配老城配套+纯改善需求的项目，只有保利四季和颂，所以在海珠周边，对生活配套追求、有置换需求的同学，都会来看一看。