天河北二手房【德荣小区】92平，总价628万！

亮点好房编辑看过此房，面积为92㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、推荐一套笋盘，刚需上车很适合，德荣小区，92方，3房2厅1卫，628万，东南向，证过5年，*物业，税费少，产权清晰，学位不占用，精装修，保养好，基本上可以拎包入住，业主诚心卖房。

2、该房源户型东南向，采光通风好，看小区里面，安静不吵，价格便宜，业主着急换房，随时可以看房。

4、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

5、德荣小区周边有天河中学（47中）、天秀中学、华阳小学、龙口西小学等学校；还有百佳超市、宏城超市、苏宁电器城、国美电器城、万佳百货等商超；临近3号线石牌桥站，交通便利，配套齐全，生活方便。

德荣小区是天河北面积*大的封闭式花园小区，总共21栋住宅。其中，18层的电梯房共4栋，分别是小区北端的天丰阁和天兴阁，以及小区南端的天康阁和天顺阁；小区中部，则是17栋8层楼梯房。

小区自带幼儿园--广州幼儿师范学校附属幼儿园，是一所知名的公立幼儿园，位于小区花园南端。

（2）户型详解

德荣小区比上期介绍的金海花园还要早3年建成，因此在户型上后者更偏刚需，起步户型为54平方2房，*大户型只有118平方3房。

德荣小区的高层住宅仅18层，带原装电梯；小高层仅有8层，为楼梯房，但大部分楼栋已加装电梯。不过加装电梯的效果会比原装电梯的楼栋居住体验稍差，出电梯后需走半层楼。

在户型方面，电梯房的格局整体偏刚需，单阳台设计，部分厅出阳台会有高围墙阻挡，影响通风和采光，且部分户型为房出阳台。

楼梯小高层户型多带厅出阳台，格局方正，采光也较高层好，*大户型118平方也分布在小高层楼梯房里面，建议选择加装电梯的小高层楼栋。

在市场方面，从*小户型到*大户型均有放盘，显示当前置换卖出的业主较多。

在价格方面，加装楼梯的小高层和高层电梯房挂牌价在7.5万左右，未加装电梯的小高层放盘价在6.5万左右，两者价格拉开1万左右。