天河北是广州老牌CBD，已经有些年头了，但是依旧有不少人认可其价值。归根结底，天河北有几大*是其他板块不可替代的，比如区位、学区、配套等。那么，天河北二手房价格涨幅情况是怎么样呢？
对比起2021年同期的成交价，天河北大部分小区价格是保持一个持平状态。
有两个小区涨势明显：中怡城市花园、峻林。这两个小区算得上是天河北*梯队，无论是小区本身的综合素质，还是其他外在方面，都远好于其他小区，所以涨价是意料之中的。
天文苑是天河北成交非常活跃的一个小区，*主要原因是因为小区有小户型，总价比较友好。而且小区对应华阳小学，所以很多人愿意置换在这里。一定程度上也拉高了一些价格。
*于其他的小区，芳草园、穗园小区、帝景苑等等，一个是因为楼龄比较大了，再有都是以前的老户型，不够舒适，所以价格相对稳定。买这里的基本上也都是因为学校，孩子读完书后，也都开始置换到其它区域。
总体来说，虽然天河北已经“老了”，但这里沉淀下的生活配套、学区*，以及其它区域难以比拟的区位，短期内都很难被超越。真论自住的话，这里依然是天河的优先选择。
因此，即便二手房由于楼龄所限，很难大涨，但也不会跌，而且不用担心流通性的问题。
