保利海珠新盘，广一电商园项目地块【保利四季和颂】开盘，*开3A的栋140方和部分108、120方户型，价格实际区间在8-9万+/平，部分全款客户折扣下来可以去到7字头!对比之前吹风价来看，基本持平。
保利四季和颂昨晚开盘，今天就没有接待新客户
今天都是昨晚的预选客户过来办理手续
基本选完后的尾盘会在明早放出
价格可以参考：
140，20-25层，8.3w
140，高楼层9w
140，10来层，8w
140低楼层(10楼以下)，7.6-7.9w
108和120方，预选为主，价格在8万+
2023年10月，保利竞拍获得，楼面价4.8万，比不远处保利湖光悦色地价还高!
四季和颂地处区府板块 ，项目位置虽不在琶洲，但依然备受关注，因为项目地处海珠*位置，南面为万达广场和区府，北面远眺广州塔，临近3号线和8号线客村站，可想而知周边生活配套多成熟。
四季和颂楼栋建筑大量使用铝扣板+玻璃幕墙，养眼又有档次，有利于拔高价格。
值得一提，使用率非常高，能去到100%以上!
参观板房后会让你觉得比同等面积户型大20%!
周边二手都比较旧了，楼龄都普遍20年+，知名二手例如愉景南苑、逸景翠园、和平家园，单价都要去到5-6万+，*近也是涨幅凶猛，对比去年年底*涨幅接近20%!
保利广一电商产业园项目体量不大，总建面约4.4万㎡，绿地率35%，容积率3，显然客群定位以*改善为主。3.15米层高，专梯入户，足够的奢华与高档。
该地块将规划建设3栋楼，其中可售为1#28F住宅和3#29F住宅。货量方面，143㎡货量*多，共有108套，108㎡、110㎡、120㎡户型各26套，合计共186套。
价格方面，目前吹风价格约为8.5-9万/㎡，毕竟项目的楼面价都高达48395元/㎡，位居全市楼面价*7位置，而且极有可能是楼层越高价格越贵，因为高层可以北面直看广州塔。
参考周边新房价格的话，以保利湖光悦色为例，目前单价约9万/㎡。海珠客村板块除了广一电商园项目地块，还有新盘方圆滨江壹号，不过入市时间待定。
周边教育方面，项目距离*近的应该是客村小学，直线距离大约300米左右，大概率也是地段学校，客村小学是*学校。
项目距离广州塔约2公里，高层应该可以看到。
虽然周边环境一般，靠近康乐和鹭江村，但这片城中村作为海珠区2023年*推进项目，计划全年完成20万平的拆违目标。
保利四季和颂总套数不多，只有186套，主要购买力必定是海珠区中大布匹市场的土豪老板们，他们对这个地段认可，同时也具有资金实力。
其次是周边置换，尤其是和平家园、逸景翠园等周边具有一定楼龄的老社区，板块内其实并没有多少新盘，地缘客户对地段认可度更高，而老社区业主往往又面临着置换的需求，卖一买一的占比非常大，再加上项目的货量并不多，只有186套货，只要定价合理，想必也是一个热销红盘。
