*先，共有产权房不同于商品房，只要满足限购条件就可以买。它的要求相对会更严格一些，广州之前推出的共有产权房申请条件可以参考下面这张表格：
好了，如果你是有购买资格的，那还需要考虑清楚“流动性”的问题。
因为共有产权房虽然可以买，但购房者也只是持有房子部分的产权，另外一部分的产权在政府手中。
不过正因如此，购房者只需要支付房子部分的总价就能拥有100%的使用权，对于预算有限的刚需还是有很大的吸引力。
缺点当然也很明显，由于共有产权房只能“内部封闭流转”，流动性欠佳，几乎没有金融属性和投资价值。
可能有的朋友不明白什么叫“内部封闭流转”。
简单来说，就是共有产权房不动产证满2年是可以卖的，但是只能卖给同样具备购买共有产权房资格的人，且只能转让自己的份额。
可能你会想，那我不卖，买来出租不可以吗?
答案是：不行。
因为共有产权房只能本人或是配偶的直系亲属使用。
对比深圳那种可以获得100%产权、价格一般在同地段商品房的6折左右、到了一定年限可以在市场上正常交易的安居型商品房或是人才房，购买共有产权房几乎完全失去了“套利”空间。
*后，共有产权房和商品房一样，都是要占用一个家庭购房名额的。如果你未来有卖一买一置换商品房的需求，也会受到一定的影响。
*后，什么样的人适合购买共有产权房呢?
在我看来，如果你是预算有限且打算买房后自住长期持有的购房者，是可以买的。
因为它既可以像普通商品房一样申请公积金贷款、商贷，又可以立户、入户，子女享受对应的学区教育，对于刚需安居乐业来说是相当不错的。
