白云山上新了!
不卖关子了，全新项目，名为广州地铁地产·云庐。
一是近省实。
项目一路之隔是广东实验中学永平校区，或者可以说，这俩建筑几乎就是比邻而居。
二是近白云山。
我出发之前打开地图搜索过，项目就位于白云山脚：
现场看会更加直观，我站在马路一边，对面就是项目已经成型的营销*和正在施工的住宅楼栋，它的背后就是白云山。
再来看交通。项目定名为广州地铁地产·云庐。看广州地铁的title坐镇，就该知道地铁盘是没得跑。
确实，从东平站走出地铁口，就能看到项目所在地正在施工，经过本人的小短腿实测，两地步行时间在3*内。
当然了，有广州地铁坐镇，这里也不止是地铁盘，还是高配地铁盘。不止距离近，而且还有多条高能级的城市枢纽地铁交汇。
和不熟悉的朋友介绍下，这里不只有一条14号线。日后还会有多条地铁线交汇，包括在建的18号线北延段。周边还有2号线、3号线以及在建的22号线北延段。
其中，18号线*时速可达160公里/*。
以已通车段的万顷沙片区为例，之前我搭乘7号线到达南村万博耗时约52*，现在可直接通过18号线互通，全程花费约33*，能节省约三分之一的出行时间。
而日后在这儿从东平站出发上18号线，也可以做到3站珠江新城，4站琶洲。物理距离不变，但通勤时间大幅缩短。
这相当于官方盖章认证——这项目，哪怕不看规划中的地铁线路，都是妥妥的双*盘。
目前项目营销*尚未正式开放，不过从现场进度来看，感觉距离它正式入市已经不远了。
我也搜了一下项目的效果图，能看出整体以深褐色为主色，挺有调性，比较偏向“Old Money”的审美倾向。
据我了解到的信息，广州地铁地产·云庐项目户型涵盖127-172㎡面积段，全部打造为专梯专户的四房，可惜户型图暂未输出，各位需要再稍等一下。
不如先来看下周边的市场情况。
目前，项目周边在售的新盘，主要以豪宅及*改善项目为主，其中包括大名鼎鼎的亚洲*豪宅华远云和墅。
其中，华远云和墅在售建面160-260㎡户型叠墅，售价1390-3000万/套;新世界云耀在售建面100-170㎡四*六房，均价6.5万/㎡。
相比后者，项目的起步面积更高，而且做了纯四房设计，居住圈层与氛围都会更纯粹。
从项目的周边二手市场情况来看，置换改善的需求也比较蓬勃。
目前，周边挂卖的二手房源主要来自万科云山花园和利海绿洲花园，挂卖户型基本以100平以下的三房为主，挂牌价在3.5-3.7万/平左右。
换句话说，云庐的业主跟大一山庄的业主一样，享受的都是价值1亿的白云山山景。而且云庐南面就是大一山庄，整体视野无遮挡，会更加开阔。
做个小调查，你觉得，项目开盘会卖多少钱呢?
*后再多说一句：
广州地铁地产·云庐项目地段方面，TOD+白云山的组合非常少见，产品设计为专梯专户纯四房，对比周边一二手楼盘而言也具备*性。
不过需要注意的是，广州地铁地产·云庐项目合计只建10栋17层高的板楼，全盘不过319户。
