海珠今年江景盘，还有一个值得期待的，就是中铁建洛溪桥西侧项目
项目已经官宣案名：中铁建西派粤府
面积段分别是120-140方户型，都是改善型产品。
中铁建西派粤府延申西派系列命名，走豪宅*路线，外观设计肯定会以主流豪宅的玻璃幕墙外立面为主。本月六在广州之窗开放展厅。
参考规划图，中铁建洛溪项目，周边商业用地为主，住宅用地不多。
虽然南向望江是*，但中铁建洛溪项目周边配套目前来看稍显拉跨，周边商业配套也要看佳兆业和东部沥滘珠光旧改，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈。
其次没有学位配套，周边1公里左右小学参考如下，具体入读还要以当年教育局公布为准。
步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠*打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。
*于周边的参考倒还是有对标的，比如中海观澜府(下图)已经于2021年清盘，今年年中会开始交付，目前已经有业主提前放出二手房源，价格高达10+/平，而当初开盘也才不过6-7万+/平。东面沥滘旧改的珠光海珠新城开盘7万+的单价，现在毛坯价5万+也可以买得到。
所以中铁建洛溪项目，预计价格还是看齐中海观澜府，如果今年交付的中海观澜府二手价能去到10万+，那么中铁建也有底气喊10万+了。关键整个项目只有四栋住宅，货量不到300套。
*于项目值不值得买?那是肯定的，好户型+低容积率+江景景观，放在海珠是很能打的，特别是海珠有大量要改善置换的购房群体，毕竟海珠的二手普遍楼龄都太旧了，不然当年观澜府为啥凭PPT就能卖房，就是大家都有置换好房子的需求!
中国铁建西派粤府
待售本项目暂未销售，项目信息提前释放中。
地址：广东省广州市海珠区振兴大街11号
电话：400-8327-668转1
