时隔9天，广州再现摇号地，地市热闹开局还在延续。
继4月4日荔湾*宗摇号地被幸运儿武汉城建收入囊中后，4月12日，番禺迎宾路地块提前被送入摇号池。
开拍前，就有包含保利发展、美的、建发、龙湖、武汉城建、中铁建在内的16组竞买人报名，不仅民企积极举牌，当中还出现了山西、湖北等过江龙房企身影。
而就在4月12日下午16点，距离4月13日上午10点正式竞拍还有18个*，12家房企竞价17轮后，达到*限制地价23亿元，溢价率15%，折算楼面价2.4万元/㎡，提前将地块送入摇号。
一众房企谁能成为下一个幸运儿，按照竞拍规则三个工作日内会确定摇号时间，届时才能见分晓。
对比之下，上午9点竞拍的荔湾桥梓大街地块，则场面较为冷清，由国企广东建工联合体兜底，成交总价21.59亿元，折算楼面价约2.2万元/㎡(未扣除竟配建)。
番禺区迎宾路BA0603009地块
宗地面积：32153.89㎡
用地性质：二类居住用地
成交总价：232303万元
成交楼面价：24081元/㎡
竞拍结果：摇号
具体来说，番禺迎宾路地块之所以成为香饽饽，是有其原因的。
地块体量不大，且已是一块平地，总用地面积为3.2万㎡，总计容建面为9.6万㎡，容积率3，仅需配建一所建面2160㎡9班幼儿园，开发成本可控。
在发展成熟的大石板块，又紧靠万博CBD，走几步就到珠江边，区位可谓十分优越。
此外，旁边就是迎宾路可直上沙溪大桥，附近还有新光快速路，通往海珠和天河都极为便利。
配套成熟，附近有科宝商城和港润购物广场等，医疗有番禺区第二人民医院，教育资源则较为丰富，有番禺区大山学校、执信附小、富丽中学、星河湾执信中学等。
*大亮点在于，地价很笋。地块封顶摇号也仅在2.4万元/㎡，而周边二手楼盘已刺破4万元/㎡。
如楼龄接近20年的滨江绿园，挂牌价在2.8-3.5万元/㎡，一路之隔的广州星河湾有荟心园、星座园、赏心园等组团，挂牌价在3.8-4.5万元/㎡，而超20年楼龄的大盘广地花园挂牌价在2.6-3.2万元/㎡。
值得一提的是，板块周边已许久未有宅地供应，*近的一次，是2017年10月底，碧桂园总价近33.2亿元摘得大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块，折算楼面价16386元/㎡。
后建成项目碧桂园·藏珑府，在2019年入市，2020年在售均价4.2万元/㎡，目前已是尾盘状态，推售建面150-167㎡叠墅户型。
而周边新盘较为*，离得*近的仅有广地花园·观灏在售，目前主打建面96-107㎡三*四房，在售均价在4.2-4.5万元/㎡。
因此，不难想象，项目建成后，可很好的承接周边置换需求，且面对万博越秀和樾府直奔8万+/㎡的局面，还可以打出价格战取胜。
荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块
宗地面积：78874㎡
用地性质：二类居住用地
成交总价：215903.6万元
成交楼面价：22000元/㎡(未扣除竟配建)
竞得企业：广东建工联合体
荔湾桥梓大街地块与荔湾*宗摇号地——荔湾区花地街羊城食品厂地块，虽相隔不远，但却有着不一样的命运。
本次出让的地块显得格外冷清，由国企兜底的结局，是在意料之中，因为有太多不利因素在。
从地块位置来说，在芳村大道中以西，目前距离较近的地铁是5号线滘口站，步行超过半个*(高德地图数据)，搭乘地铁出行并不便利。
此外，周边在建的还有地铁11号线石围塘站，虽比滘口站近一些，但也要花上二十几*，同样不在步行范围内。
配套方面，教育资源丰富，有南塘大街小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。同时，地块临近南方茶叶市场、山村公园。
而未来要想蹭万象城和太古等*商业体，就要上芳村大道，驱车前往，有几公里的距离。
*大的问题，其实在于地块竞拍条件的限制，需要竞买人对地块进行土壤修复工作，且需配建8.4万㎡安置房以及幼儿园、托儿所等，需要掏出来的建设成本可真不低。
看起来地价与荔湾摇号地有超1万元/㎡的价差，但实际上成本要高许多的。
值得一提的是，地块东侧是如意坊放射性二期高架道路，加上芳村立交，未来开车上下高架，去往广钢新城和佛山是较为便利的。
硬币的另一面是，靠近高架，势必要忍受汽车噪音和尾气污染等不利因素，对安置房地块的影响*为明显。
周边新盘离得较近的是雅居乐天际715，目前是尾盘状态。
稍远一些的，是今年才入市的全新盘华润置地白鹅潭悦府，开盘不到1个月，成交已突破11亿，项目3月*开推的是1和3栋，为建面133、178、243㎡三种户型，共188套房源。
虽然有诸多不利因素，但地块本身处于主城区，如未来能打造刚需产品，价格上是有*的。
