深圳楼市传来重大消息，即将取消安居型商品房和人才房!
*近，深圳发布了《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》，其中提到——
“目前市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型。”
这也是官方*次确认将取消安居房、人才房!
虽然目前这份文件还是一份修订的征求意见稿，但大家都明白，这种意见稿只是个形式，相当于已经落定了。
取消安居型商品房、人才房，这颗无声的巨雷砸下，将对深圳楼市产生巨大影响：
*，未来这两种房子就没有了，取而代之的是保障性租赁住房和共有产权住房。
这两类房子本质上都是以保障民生为主，不具备商品房属性。
保障性租赁住房，名字已经写明了，只是用来租的，不买卖;而共有产权房，可用商品房50%的价格购买，但要注意，只能购买部分份额，无法获得100%产权，相当于是政府和你共同持有的。
而且规定，如果未来你想退出，只能封闭交易，也就是你把持有的份额可卖给指定人群，但无法拿到红本，无法自由交易。
第二，目前深圳已经批建，以及尚未销售的人才房，大约还有3万多套，也就是说，这3万多套卖完就没彻底没了。
某这种程度上，这个消息对于当前的人才房销售变相地有助推作用，个人觉得，接下来人才房将会变得抢手起来，包括安居房也是一样。
第三，对于商品房市场，短期看或许有点偏利空，因为大部分刚需都被人才房、安居房抢走了，毕竟更便宜，市场价5-6折，而且后续没这类住房类型了。
但长期来看，随着人才房、安居房去化完成后，购买力必定都会回流到商品房市场。
我认为共有产权房还是很少人会去碰，因为这类房子已经完全丧失流通，没有增值属性，甚*连*都做不到，除非特别没钱的，其它也不建议去碰。
第四，这次住房体制改革，相当于也是正式官宣，深圳抛弃香港模式，转向新加坡模式，也就是住房双轨制，让市场归市场，保障归保障。
现在方向越来越明确了，深圳未来的房地产结构格局将变成，40%的商品房，60%的共有产权和公租房。这样做的目的，既为深圳留住人才提供了支持，又让商品房回归市场，满足*改善需求。
市场和保障，两条腿并行，看得出，这一次深圳是认真的!
