白云钟落潭板块，又迎来全新盘炸场。
新城·翡丽云境*近重新启动开工仪式，现场开放样板间，吸引了不少人参观。
为什么说是“重新”开工?这背后，有点故事。
易主?新城控股全面接手
2021年4月，正荣以总价209088万元拿下白云区钟落潭福龙路地块。
后来地块由正荣联合新城控股进行开发，*初案名定为正荣新城云溪润宸。
但后来，正荣由于资金问题退出项目，新城控股全面接手，项目更名为新城·翡丽云境。
也算是好事多磨，由新城控股正式操盘后，新城·翡丽云境的命运，迎来全新开局，或许会取得不错成绩。
一来，数据显示，新城控股在2022年仍稳坐千亿房企位置，这在民企来说，算是很难得了;
二来，新城控股在全国多地打造了有“小万达”之称的吾悦广场城市综合体，颇具口碑，而新城·翡丽云境是他*进广州的项目，产品值得期待。
总之，在当下房企状况百出的情况下，项目背靠着新城控股，算是给购房者派了一颗定心丸。
*开价格有惊喜，低*1字头?
来看看产品。
整个项目占地5.8万㎡，有洋房和叠墅两种产品，刚需和改善客都有得挑。
其中洋房有1234户，叠墅有84户，5月开盘*推1、2栋洋房，面积为76-110㎡三*四房。
销售介绍，*推的1、2栋虽然在小区*里面，但素质却是*的，东侧可望流溪河景观。
建面约76㎡2+1房，典型的竖厅设计，三开间朝南，是刚需一家三口上车的*低门槛。
建面约87㎡2+1房，户型跟建面约76㎡的一样，只是客厅和房间相对会大一点。但它有一个优点，就是正南向，朝向是所有户型中是*的。
建面约98㎡3+1房是横厅设计，减少过道面积，客厅空间也相对增加，多出来的灵动空间放在进门处，用作储物间或书房会更为合适。
建面约110㎡的3+1房是竖厅设计，带了入户花园，从现场样板间看来，这个户型是比较受欢迎的，很多看过的人都表示看不出户型只有110㎡。
总的看来，项目户型还是做得比较方正实用的，整体实用率能达到90%以上，而且产品面积段也多，不同人群都有选择。
更为重要的是，新城·翡丽云境项目开盘，价格十分惊喜，小户型单位均价*低1.98万元/㎡，大面积户型均价*低2.1万元/㎡。
花了眼的钟落潭，怎么选?
不难看出，新城控股花了不少心思在*进广州的项目上。
那么问题来了，新城·翡丽云境，买得过吗?
从板块上看，它处于白云的钟落潭板块。这个板块此前还是小透明一枚，但随着地铁14号线开通，板块进驻了越秀、珠实、保利等国央企，楼盘建起来了，配套也随之而来。
比如越秀的白云星汇城，配建了项目配建3.3万㎡商业综合体、2所幼儿园、48班小学和1所中学;新城·翡丽云境，也配建了一所9班的幼儿园和肉菜市场。
现在这个板块热度也颇高了，只要你提到去白云买房，大部分中介会先给你推荐钟落潭的新房，所以板块内个别楼盘也时常成为白云销冠。
而抛开板块看个盘，我们主要对比产品、价格、楼盘自身配套。
产品方面，在大家都卖洋房的基础上，新城·翡丽云境多了叠墅的选择，主打舒适性，适合改善型客户;而珠实云悦花语则是把户型做到*，建面约113㎡做出五房，比其他项目相同面积多了一个房间。
价格方面，新城·翡丽云境和珠实云悦花语价格应该是*吸引力的，越秀白云星汇城由于体量大，价格采取低开高走的打法，目前*均价去到2.7万元/㎡;而保利珑玥公馆位置相对而言较近地铁14号线钟落潭站，此外它*大的优点就是现楼出售，即买即入住，所以有溢价空间。
配套方面，越秀白云星汇城毕竟是建面超过100万㎡的*大盘，自身配套相对也较多，但它距离地铁站稍远一点。
综上，如果你*付预算是50-70万元，又在天河、白云上班的话，可以关注钟落潭板块，毕竟从这里出发到珠江新城，地铁通勤时间能控制在1*以内。(数据来源：百度地图)
而在钟落潭板块中，看重配套的，*越秀白云星汇城;看重地铁的，选保利珑玥公馆。
价格方面，新城·翡丽云境和珠实云悦花语均价相对较具吸引力，但前者居住舒适度可能会比后者好一点。
