2023年*季度刚过去，广州*市场热度走高。
从成交套数到平均价格，各项指标接连创新高。
数据背后，另一个变化也在酝酿：*市场的焦点，正在回归天河。
竞争*激烈的天河，顶流跑出加速度
回归天河，不仅仅因为珠江新城、天河北、牛奶厂等地的二手成交价格不断刺破天花板。
更因为，无论当下还是未来几年，天河新盘几乎都是*住宅，竞争*激烈。
比如今年，算上在售楼盘，天河总价超1000万的项目接近20个，约占全市60%。
项目这么多，单个盘想聚焦市场注意力，必须要有足够实力。
但，有盘却跑出了加速度。
获悉，3月缦云广州热卖5.78亿。在千万起步的*项目中，这个数字高居天河*，杀入全市前二。
除了天河置换客、CBD高管看中这里，连阅豪宅无数的楼市大咖也成为它的业主。
甚*，有客户当天就下定一套2000万+的单位。
天河国际生态区，广州豪宅*IP
其实，去年就开始爆红的缦云广州早已“出圈”。它近期的热卖，离不开重磅利好加持。
半个月前世界大观新控规公布，*次披露5宗环湖宅地和大量公共配套。
*此，天河国际生态区迎来重大升级。
一方面，整个片区不再割裂，进入连片开发阶段。
这里不仅会增加商业、小学、颐养*等7类38处公共配套，还将优化黄云路等道路。
数量之多，类型之丰富，在广州还没有先例，官方投入的资源*。
另一方面，规划既公布了5宗宅地，也保留大量公园绿地和水域。
控规涉及近49万平土地，只规划约51万平开发体量。整体容积率1.04，不到市区平均水平的1/4。
*早计划出让的一块宅地，容积率也只有2.2。可见，官方就是奔着打造*住宅去的。
*后连片豪宅区，*购买力增长极点
*近十年，广州市区不少板块在连片开发。但真正*的，是天河国际生态区这种超低密度的*居住区。
放眼天河，这里必定是*后连片开发的豪宅区。
因为，大多数地方跟珠江新城很像，开发高楼层、高密度项目。偶尔有一两个低密新盘，影响力也有限。
那么，这里已经有了缦云广州等*盘，今后又将增加新项目，会有这么多人买单吗?
答案其实是肯定的。毕竟，*购买力在哪里聚集，哪里就是市场的*。
珠江新城高房价的背后，是片区得到富人圈层认可，高净值人群愿意买入这里。
同样的逻辑分析天河国际生态区，你会发现，它恰恰是未来广州*购买力的增长极点。
第三**，广州*能“造富”之地
地段上，天河国际生态区在第三*上，被天河智谷、金融城、科学城三大产业*环绕。
*近两年广州连续提出“产业立市”，云集*产业的第三*地位大幅升级。
一个*明显的现象就是，天河国际生态区周边聚集大量*项目和科创企业。
先看天河智慧城，今年将推进38个重大项目，数量排在天河*。
这一带有网易、小鹏汽车、佳都科技等34家总部企业，覆盖互联网、新能源汽车、人工智能等产业。
近3000家高精尖企业聚集，超20万高知人群聚集，打造广州版“硅谷”。
金融城今年则会推进有33个*项目，数量仅次于天河智慧城。
到2025年，这里将吸引超六十家金融机构和数百家企业进驻，初步规划就业人口20万。
*于科学城，今年重大项目投资超800亿，规模接近整个天河。
这里有黄埔80%的上市公司和60%的科技企业，光世界500强企业就有170多家。
论“造富”能力，珠江新城基本饱和，天河智慧城、金融城和科学城却都在爆发式增长。
随着科技金融产业腾飞，天河国际生态区所吸纳的，是大批高学历、高收入、高素质的新贵精英。
*半山低密住区，*IP突破天花板
对新贵们而言，天河国际生态区的吸引力，不仅仅是超低密度和地缘*。
它真正不可替代的价值，是广州*地段*的半山低密住区。
不同于拥挤喧嚣的CBD，这里有大灵山、长岗山等大片原生山体。
约71万平山林，是珠江公园的2.5倍。加上湖泊、湿地公园等等，这种环境市区找不到第二处。
很多*盘强调自己长在“公园旁”，但这里的房子本身就是从公园里“长”出来的。
随着三十多项优质配套兑现，天河国际生态区将逐步成型。
这个*IP，与深圳香蜜湖颇为类似，以前的广州没有，今后恐怕也没条件再造一个。
它越是*，越有潜力突破天花板。
现在的缦云广州，就是*的机遇
理解了天河国际生态区的未来，也就更能明白，为何近期这么多人盯上缦云广州。
整个片区内，项目不光位置和体量占优，更胜在独特的品位与质感。
*位置+*大社区，进阶纯粹*圈层
从*新控规来看，算上规划宅地，缦云广州依然占据天河国际生态区*。
其一，它环湖而建，却不像其他宅地靠近市政路。
无可挑剔的私密性，是高净值人群考虑的*。
其二，缦云广州是片区*背山望湖的项目，占有两项*资源。
其他项目则基本只能望湖，景观要逊色不少。
其三，缦云广州又是片区*大的项目，将大半个月亮湖景观尽收眼底。
社区足够大，不仅能保证居住氛围更纯粹，未来圈层规模*也会更明显。
独有缦系服务，以精神愉悦革新生活
很多人走进缦云广州，既感叹这里与外界喧嚣隔绝，更被它与自然的共融深深吸引。
项目创造性地打造广州*半山折叠园林，融合山、林、湖、园等元素。
住在这里，你感受不到自然从哪里开始，在哪里完结。*的景观，是我们身处其中。
融入自然，是为了放松愉悦身心。缦云广州独有的缦系服务，则将这种生活理想不断呈现。
约5800平星际会所，涵盖了红酒吧、咖啡花房、DAY CARE*、明星厨房等配套。
如此多不同场所，每个空间简约又低调，处处显现足够的质感，连生活美学也保持统一。
从材质、设计到色调、艺术风格，一切恰到好处，给人的感觉非常放松。
豪宅进化到今天，单纯追求“豪”，难免空洞乏味。尊重精神愉悦，直抵内心的作品，才能打动更多人。
正因如此，缦云广州让越来越多品位相同、追求生活的*买家成为拥趸。
*产品创新，*大平层全新潮流
质感与品位之外，缦云广州的产品同样*。
缦云广州项目所有户型是改善定位，无论二次或*改善客户，都能在这里找到确定的生活答案。
空间表达上，它又以京沪流行的“四叶草”为基础，带来颠覆体验的*四叶草。
南北双阳台，通风采光MAX，也更符合广州人的生活习惯。
搭配大开间设计，从餐厅、客厅到厨房、阳台，整个公共空间自带超广角视野，尺度不断向外延伸。
四个卧室分布于四个角落，中间留出*大的空间，采用LDKB设计做成*连厅。
这不仅*保证私密性，又为家人聚合创造场景，增进人与人的互动。
灵动岛创意设计，满足个性化需求;“看不见”却大有作用的全屋隐藏式收纳系统，连同行都来取经。
从硬件、资源，再到生活方式的*：
很多人对天河国际生态区的想象，缦云广州早已提前做好样板。
接下来一两年，随着土地陆续入市，天河国际生态区势必成为市区豪宅头号热门。
据悉，*宗宅地已吸引多家*房企接洽。
选择缦云广州，既是把握区域爆发*时机，更是提前预判未来。
有远见的人又怎会错失良机?
