内卷许久的鱼珠板块，2022年只有一个新盘入市——中洲紫轩。
它位于黄埔区中山大道以东、茅岗立交以北，距离地铁鱼珠站800多米。
中洲紫轩项目体量很小，只规划了3栋31层高层，包含258套住宅、124套公寓和一些底商。
其中，1-2层是商业，3-7层是面积约35-80平公寓，9-31层是面积约79-168平住宅，吹风价5.5万/平。
作为广州东进*站，老黄埔占位得天独厚的*。踩准城市东进主轴，紧邻金融城，承接了“广州第二CBD”的巨大势能。
未来“鱼珠隧道”建成通车后，老黄埔与琶洲数字试验区往来仅约5*，与珠江新城、金融城等*商务区形成“黄金三角”。
侧面也也说明了黄埔在近两年行情确实有些“火”。
建面约79-171㎡三*五房，*在于户户南向，高层望江。
尤其是79㎡小三房，客厅阳台、主卧瞰江，这种产品放在天河区和黄埔区都是相对*的，配合价格来看更是如此。
建面约79-84㎡三房户型图
建面约111-115㎡四房户型图
据悉，住宅售价为5字头，即是总价约450万就能买到鱼珠片区南向看江三房，*期*低150万。这个性价比，几乎可以秒杀整个板块的在售产品。
*于缺陷，总的来说就是私密性低，设计陈旧。比如卧室门对门、没有飘窗，过道面积浪费，卫生间不是干湿分离，开窗会与邻居对视。
对于网友吐槽大户型是由两个79㎡合并而成，个人则持保留意见。因为拼合不是问题，关键是看业主家庭结构以及生活习惯是否与户型匹配。为了更好感受168㎡以及171㎡两个户型，我还登上31层单位实地考察。
*于公寓产品，个人认为在*率高上可谓一绝。
项目在售建面约35-81㎡公寓，Loft单位层高4.5米，精装均价3.8万/㎡;平层公寓层高3.2米，价格3.2万/㎡。全部是带煤气可明火，全明无暗间，大落地窗，可以个人认购，居住体验与住宅相差无几。
其中的58㎡和57㎡的Loft公寓，业主可以通过加门间隔改为双钥匙和三钥匙设计，而且每个套间都是有卫生间和采光窗。
建面约58㎡公寓
建面约57㎡公寓
中洲紫轩也有优点值得肯定，距离地铁5号线、13号线交汇处的鱼珠地铁约800米左右的距离，属于地铁盘，而且靠近中山大道和黄埔东路等主干道，无论是自驾还是公共交通出行，都很方便。
