近日位于大学城的星汇文玺推出12套特价房，为准现楼，产品为南向的建面80-117㎡三*四房，总价351万元起。
据了解，项目位于中国·广州·华南理工大学国际校区旁，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋，项目*快将于今年8月底收楼。
星汇文玺较刚需一点，离地铁较远，单价也低些，在3.9-4.1万/平左右。好处是今年8月就开始收楼了!小区也有公寓在售，大概总价75-85万左右。
越秀星汇文玺，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学!
项目地处的广州大学城-国际创新城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济*;金光东隧道开通后，未来可快速通达大学城;同时项目临近4号线新造站，从新造站出发1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城。
作为广州大学系住宅铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文瀚、文宇三大人文著作，将周边教育、圈层文化体现得*，当年一推出市场，立马受到热捧。
总所周知，广州大学城-国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力*”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家*实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
这意味着，大批科创人才源源不断汇聚的大学城-国际创新城，将会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求。
【交通配套】项目北侧的南大干线预计今年开通，开车到万博、珠江新城十几*。
新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。*近的地铁站点为4号线新造站(有些距离)。
项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置(地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段)。
【周边教育】左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学!
而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所!
其他周边教育方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。
【商业配套】目前：要啥没啥。
当下越秀·星汇文玺周边面容面貌较为落后，道路扬尘较多、附近工地和工厂林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。
左华工，右暨大，与*学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。
加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴;近期无*，在意未来发展前景的话可以考虑。
项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。
小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。
以2栋户型为例。
80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。
95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。
项目开放的*板房，是和该户型接近的94㎡2+1房竖厅户型。
98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。
117㎡3+1房为南向户型，可做到四开间朝南，通风采光*。近6米的大阳台，可看华工园景。同时，超大开间的双厅设计，保证三代同堂也互不干扰。
