还记得越秀在去年底拿下的那宗国际创新城地块吗?
地块位于兴业大道的南侧，隔壁就是华南理工大学(广州国际校区)、暨南大学(番禺校区)以及南村镇七星岗森林公园，配套相对齐全。
地块成交那天我们就收到消息，越秀地产当天拿地，当天就动工，速度没的说。
然后时间线推进到今年2月，项目进行了设计方案批后公示：
在这，我为大家提炼下几个*的规划信息：
1、项目的住宅建筑面积约22.2万㎡，容积率为3.22-3.3，密度不高。
2、项目住宅部分可以分为两个组团，小组团位于西侧，规划了4栋26层的住宅，西侧的两栋为一层七户，靠东侧的两栋为一层六户。
大组团则位于东边，规划了13栋楼，17-26层高，且呈围合布局，*设计有园林。
3、规划图显示，项目共配建9班幼儿园、42班小学、36班中学合计3所学校。另外，项目旁边还有1所幼儿园。
嘿嘿，这两天，我们了解到了项目*新动态——
售楼部已经封顶：
临近的1所幼儿园已经完工，自带幼儿园已经动工：
社区公园土地已经平整：
种种迹象标明：距离它正式入市已经不远了!
我也四处打探了下项目的节点，据可靠信息透露，它*晚将于三季度面世!
这段时间，我们的番禺群、新盘群以及各种相关文章的评论区都不乏对这个项目的讨论，大家主要想了解的是它卖多少钱，能不能买。
正好，我也趁这个机会，和大家唠唠哪类人群需要着重关注这个楼盘。
1、如果你在琶洲或者万博工作，无法买入对应片区的新盘，可以考虑外溢到这。
不得不承认，琶洲和万博的房价是真的高，比如越秀琶洲南TOD，大家感兴趣的可以去打探下项目的推新价格，已经成为大部分人高攀不起的存在。
而创新城和琶洲、万博等地的交通连接已经打通。我们之前自驾去踏勘地块的时候就记录了下时间，从地块出发，驾车到南村万博需要15*左右，到琶洲基本上也就20几*。
如果日常倾向于坐地铁，地块*近的地铁站是地铁7号线的板桥站，直线距离约2公里。*在于，上了地铁之后，可以2站到万博。
另外，从新造地铁站到琶洲万胜围也只需要4站。
琶洲住宅供不应求且价格一路走高已成定局，伴随着越来越多产业落地发展，未来肯定会有越来越多的琶洲工作者到其他区域置业。
据我所知，目前就已经有不少人到创新城买房。而这里的交通区位*突出，或许日后不仅有人才外溢，产业也会进一步承接琶洲外溢，长期发展看好。
2、如果你关注孩子教育，也可以*考虑下这个项目。
我在上文中已经提及，项目内旁包含2所幼儿园，1所小学，1所中学。
住宅用地占比约6.8万㎡，而3所学校的占地面积加起来接近10万㎡，基本上孩子幼儿园-小学-初中全龄段教育都可以在家门口解决。(具体入学政策以对应年份教育局公示为准)
而且，项目所在的创新城人文氛围在广州也是数一数二的，紧邻华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区，对孩子的成长也有好处。
3、对于生活环境有要求的买家可以考虑入手。
越秀*拿手的就是“一半公园一半城”，这项目也不例外，同样以公园为导向。
目前具体的规划方案还没出炉，不过我已经打探到，它内部规划了8000㎡的社区公园，日后会与大学星汇城、大学和樾府、七星岗公园等组成公园链条，居住环境还是有保障的。
4、关于上车门槛，个人预测应该不高。
一方面，地块成交折合楼面价14836元/㎡，并不怎么高;
另一方面，我也了解到项目产品以小面积三四房为主。这两个消息叠加，基本能判断出这是个刚需友好型项目。
这两年创新城的房价相信大家也有所了解，已经离刚需越来越远了，现在的兴业大道项目，或许就是刚需上车创新城的难得机会~
