广州今年*批“集中挂牌，散装竞拍”出让地块模式继续开拍，继昨日成功出让两宗涉宅地，揽金63.4亿元后，广州今日再出让5宗地块!
本轮出让5宗地块分别坐落于荔湾区(2宗)、海珠区(3宗)，分别为荔湾区东南角，环城高速以北AF060747、AF060740地块、荔湾区珠江隧道口以西 ，珠江以南AF020125地块北侧规划道路地下空间、海珠区琶洲中二区AH0401103地块、海珠区琶洲中二区AH041104地块、海珠区琶洲西区AH040109地块。
经竞价，海珠琶洲3宗商地均底价成交，总揽金22亿元!
● 海珠区琶洲中二区AH041104地块，被广州参力科技有限公司以底价119924.5万元竞得，折合楼面价13721元/㎡。
● 海珠区琶洲中二区AH0401103地块，被广州鼎新创新科技有限公司以底价93641.5万元竞得，折合楼面价13936元/㎡。
● 海珠区琶洲西区AH040109地块，被广州市海珠科技产业园有限公司以底价5547万元竞得，折合楼面价7478元/㎡。
荔湾2宗地块也均底价成交，收金1.38亿元。
● 荔湾区东南角，环城高速以北AF060747、AF060740地块，被广州市千里行物流有限公司以底价13594万元竞得，折合楼面价2259元/㎡。
● 荔湾区珠江隧道口以西 ，珠江以南AF020125地块北侧规划道路地下空间，被广州德恒勤信产业运营管理有限公司以底价1126.32万元竞得，折合楼面价2850元/㎡。
地块详情：
海珠 · 琶洲西区
琶洲西区商服地块拟引进公益性文化服务平台和数字创意产业。
地块编号：海珠区琶洲西区AH040109地块
交易时间：2023-3-24(周五)
土地性质：文化设施兼商服用地
占地面积：0.82万㎡(可建用地面积0.82万㎡)
容 积 率：≤0.9
计容建筑面积：0.74万㎡(剔除配建0.44万㎡)
起始总价：5547万元
起始楼面价：12555元/㎡
备注：
▲该项目的定位须符合《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》，业态为公益性文化服务平台和数字创意产业。
▲竞得人须配建计容建面3000㎡的文化设施物业，并无偿移交。
▲项目建成后，竞得人自持物业为该项目扣除需移交的文化设施物业后计算容积率建筑面积的100%，自持年限自*次登记之日起不少于15年。
▲该项目计算容积率总建筑面积中扣除公共服务及市政设施配套建筑面积后的95%计算容积率建筑面积用作文化设施用地(A2)，5%计算容积率建筑面积用作商业设施用地(B1)。
▲ 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%
海珠 · 琶洲中二区
琶洲眼片区两宗相连商服地块出让，本地块拟引入互联网零售产业。
地块编号：海珠区琶洲中二区AH041103地块
交易时间：2023-3-24(周五)
土地性质：商服用地
占地面积：1.16万㎡(可建用地面积1.16万㎡)
容 积 率：≤5.8
计容建筑面积：6.72万㎡
起始总价：93641.5万元
起始楼面价：13936元/㎡
备注：
▲ 该项目的产业须符合《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》，产业业态为互联网零售。
▲ 该项目计算容积率总建筑面积中商业用途按不高于9%开发建设(含公共服务及市政交通配套设施)。
▲ 项目建成后，竞得人自持物业为项目规划条件计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自*次登记之日起不少于10年。
▲ 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。
▲ 竞得人需配建琶洲眼片区市政道路、地下空间(因地下空间规划未稳定，此次配建仅为部分地下空间人行通道)、绿地广场、新开河涌建设。
海珠 · 琶洲中二区
琶洲眼片区两宗相连商服地块出让，本地块拟引入互联网医药服务产业。
地块编号：海珠区琶洲中二区AH041104地块
交易时间：2023-3-24(周五)
土地性质：商服用地
占地面积：1.51万㎡(可建用地面积1.51万㎡)
容 积 率：≤5.8
计容建筑面积：8.74万㎡
起始总价：119924.5万元
起始楼面价：13721元/㎡
备注：
▲ 该项目的产业须符合《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》，产业业态为互联网医药服务。
▲该项目计容总建面中商业用途按不高于25%开发建设(含公共服务及市政交通配套设施)。项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积的100%，自持物业的自持年限自*次登记之日起不少于10年。
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。
▲地块用地范围涉及河涌临时改道工程，由竞得人按已批准河涌临时改造方案负责迁改。另需配建琶洲眼片区市政道路、地下空间(因地下空间规划未稳定，此次配建仅为部分地下空间人行通道)、绿地广场、新开河涌建设。
