珠江新城是广州城市*的*位置，由于城市*线及东西塔*的所在，成为广州房地产*为炙手可热的板块。珠江新城实际上分为三个小板块，从西往东，依次是西区、中区和东区，统称为泛珠江新城板块。
在泛珠江新城板块中，也有一条鄙视链，分别是东区—中区—西区，东区站在鄙视链的*顶端。东区*豪宅扎堆，*大的*在于靠近珠江公园，环境舒适，整个区域大多为纯住宅，*有代表性的楼盘有桥鑫汇悦台、凯旋新世界和颐德公馆。
在《广州市2022年*建设项目计划》涉及的48个城市更新项目中，包含了众所周知的天河区冼村“城中村”改造项目。冼村旧改项目总用地面积18.49万㎡，总建筑量107.7万㎡。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。
保利天御地块位于天河黄埔大道以南，在珠江新城东区，冼村则成为广州*CBD*后一个城中村，也是珠江新城*难改造的一个旧村。
基本信息
【项目名称】：保利天御
【总占地面积】：约46251方
【总建筑面积】：约170000方
【总栋数】：1栋商业*+3栋办公楼+3栋住宅楼+1所幼儿园
【总户数】：240户
【梯户比】：3梯2户
【规划设计】：办公楼23层-49层、住宅47层高
【住宅面积】：240~310m²
【别墅面积】：75~253m²
【项目地址】：天河区猎德大道27号
小区配套：项目建设内容包含8栋超高层在内的商业、幼儿园、住宅等，总建筑面积为38万m²，建成后将成为广州天河珠江新城*区域又一*性建筑。
交通配套：保利天御的轨道交通非常好，18号线冼村站就在项目旁边，而且在这里可以与3号线换乘。18号线是采用*运行时速160公里的市域快线列车，打通了广州南北轨道交通大动脉。
除了轨道交通，项目周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交系统发达，自驾出行，都极为方便。可惜珠江新城由于人多、车多，黄埔大道西路段是出了名的堵车黑点，上下班高峰期没塞半个*出不来。
周边教育：体育西幼儿园位于距小区约400米，家长接送方便。此外，小区周边还有体育东幼儿园、南雅苑幼儿园、万锦国际幼儿园、七色光幼儿园等，东区幼儿园非常多，比中区更方便，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为体育西路小学、冼村小学、广州市天河区*实验小学，位于黄埔大道地铁A出口，距小区474米，家长接送便利度一般。
对口中学：天河区*实验小学对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约500米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。
商业配套：保利天御自身将配建超*写字楼以及五*酒店与购物*，主楼高350米，这里也将为周边居民提供**的购物体验。
周边是珠江新城商圈(东起猎德大道，西*广州大道，北接黄埔大道，南临珠江岸)，广州地铁3号、5号和2号线交汇处，共有6个地铁站点、72个公交站。在这6个地铁站中，有大量的通勤、换乘客在商圈内驻留，为珠江新城商圈带来了源源不断的消费者。同时，珠江新城东西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、天汇广场icg、K11等*景点/购物*，也吸纳着大批国内旅游人群。
医疗配套：社区卫生服务*距小区约800米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗*，距小区约2500米左右;此外，附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。
景观资源：因为冼村地处珠城*，离江边比较远，天御在自然景观方面并没有占据太多*，只有少部分超高层可以看到江，或者从楼间缝隙中看到花城广场或者珠江公园。
许多标志性建筑，东西两塔、广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆、海心沙市民广场、少年宫等等*在花城广场两侧排布开来，与曼哈顿中城与*公园有着异曲同工之妙，这也促使了珠江新城成为中国*有秩序感的CBD之一。
具体来看看各个户型的设计：
*先，240平方米3+1房是*小的户型，南北对流设计，设有保姆房，保姆房靠近厨房位置，方便日常工作，与主人家的起居区域有一定的距离。
其次，266平方米4+1房户型，三套房设计，同样做到了南北对流，专梯入户。
*后，311平方米4+1房户型，也是面积*大的户型，这个户型较大的亮点是，有一个约30平方米的阳台。
值得一提的是，由于每栋住宅都是50层以上的超高层，公摊面积较多，导致每个户型的实用率都不足八成。
