老黄埔有新盘来了。
据说体量不大，配套耐打!就在黄埔公园西侧，景观*十分明显。
原来是英广在黄埔的豪宅项目，目前定名怡景大厦。
具体情况如何?去现场实地看看!
公园旁的小体量地块
先说说景观，项目旁边就是黄埔公园，东侧无遮挡，可享受清晨的*缕阳光。
临近公园还有一个好处就是弥补了地块本身太小，无法自建园林的弊端。
而项目所在的这个位置，妥妥地老黄埔的*地点。
配套非常耐打，处在大沙地、大沙东、裕丰围三个地铁站中间，可选择5号线和13号线出行。
马路对面约400米处，是中山大学附属*医院，距离黄埔区妇幼保健院约600米。
附近有多所学校，黄埔区荔园小学、黄埔区教育研究院实验小学、中黄外国语实验学校、怡园小学(西校区)、港湾小学等等。
根据现在的教育分配，项目旁边的机关村小区对应的是港湾小学，*学位，初中电脑派位范围有2所省级初中，86中和广附中学，如果项目也划归这个学区，学位*明显。
而另一个特点就是望江，它距离珠江边的直线距离约1公里，视线受遮挡情况较少，中层南向单位就可以直接望江。
除了这些明显的配套*以外，再说点表现一般的。
周边没有什么大型的购物*，购物的话还是要到天河商圈，不过附近街边底商的业态还算丰富，生活氛围很浓，吃喝的选择很多。
再有一点要和大家提一下，项目地点就在港湾路隧道旁，在现场踩盘时路面噪音可不低，特别是有大型车辆通过时，隧道就像一个扩音喇叭一样，会放大音量。
不过，按照豪宅的交付标准，多层隔音玻璃都是标配，这个问题不难解决。
地段的综合评价，自住是完全没问题，医疗教育资源很有实力，商业配套虽然没有大型商业*，不过据说项目本身会有底商规划。
当然，万事没有十全十美的，项目地块本身体量较小，规划商住混合，还是单体楼，比较遗憾。
产品和进度如何?
产品是豪宅无疑，总用地12732平方米，总建筑面积约为58293平方米，由汉森伯盛国际设计集团操刀，从效果图上看，全玻璃幕墙设计*现代感。
怡景大厦项目计划建造42层的超高住宅，高度约为160米，1-7层为商业设计，8层为空中花园，其他的公共配套转移到了建筑内部和架空层中。
据说项目会打造建面约127-270㎡的产品(具体信息以开发商公布为准)。产品延续的是上一个项目瑧林的设计风格，略有升级。个人对这个作品还是蛮期待的。
目前项目施工不算忙碌，现场没有大型施工车辆进出。
整个现场感觉很“佛系”，这也同英广的一贯卖房子的节奏风格相当，瑧林现在还有在售房源。
按照这种进度，想看到这个项目的“芳容”，还真得有点耐心才行。
周边的市场如何
介绍一下周边的在售情况。
项目周围在售的新盘，有中鼎·君和名城珺合府，目前在售建面约87-130㎡的3/4房，均价5万/㎡，130㎡的产品约5.3万/㎡。
万科·城市之光目前在售建面约84-170㎡的3/4房，虽说均价5.7万/㎡，但是南向130㎡左右大户型已经6万+/㎡了。
二手房大沙地片区10年内的次新房保利学府里，在售*大户型是建面约108㎡的3房产品挂牌价约7万/㎡;中鼎君和名城二手*大户型是建面约125㎡，挂牌价为6万/㎡。
从目前一二手价格来看，建面130㎡以上的新房、次新房均价大约5.3-7万/㎡之间。
另外，一些年限较长的其他项目和价格，也整理在下方表格。
这些项目*的建成时间，也有10年了，*老的已经有30年历史，产品设计已经过时，比如建面约120-140㎡的产品，大多只做了3房户型，满足不了现在的家庭生活需求。
而超过144㎡的在售房源更*，附近只有9套房源挂牌。
如果说项目真的打造建面约127-270㎡的产品，还是很有机会的，片区对于中*的产品比较“渴求”，也是很*。
综上，英广的怡景大厦地段优，周边城市面貌新，生活配套完善，距离金融城、天河*区域更近。
这些都是在老黄埔中“*”的存在，但因地块体量小，能规划的自身生活配套受限。
说了这么多，你对怡景大厦项目怎么看呢?评论区一起聊聊!
