朋友们，海珠又传来大消息了!
今天，我们收到风，越秀·天荟江湾「天樾」组团，已经开始锁房了!
根据案场销售透露，这次该组团的产品均为商业大平层，*推202㎡、237㎡、293㎡三种户型，诚意登记仅20天，已有超60%的房源被锁定。
关于天樾组团，明显的*就不多介绍了，打的都是*牌，简单说几个点：
1、项目位于广州新*线与珠江后航道交汇处，也是两线交汇处*有大平层在售的新盘。
2、大平层均为南向一线望江，距江*近约60米，享受四江交汇的视野。
3、外立面采用全玻璃幕墙设计，每一户都是私梯入户，保证了尊贵感和隐私性。
那么，这三个户型具体该怎么选呢?
*先是293㎡户型，位于楼栋的西侧，不仅是正南向望江，而且景观视野达到270°，每一个房间都能看到江景，景观面是所有户型中*的。
293㎡的面积只做了3+1房设计，不仅有灵活性，房间的空间感也更阔绰。
除了主卧带主套之外，两个次卧也带独立卫浴，日常起居不用出房间，同时该户型也设置了互不干扰的归家动线，私密性不错。
另外，该户型还做了开放式U型厨房和西式岛台，保证了家人之间的互动，也让客餐厅的空间看起来更宽敞。
对于资金充裕的买家来说，如果追求景观视野*大化，极其注重私密性，该户型是个不错的选择。
然后是237㎡户型，位于楼栋的正中间，一共有两户可以选择，同样是正南向望江，景观视野不错。
它的阳台开间约7.2米，而且阳台两侧的房间可以望江，一个是主卧，另一个是客卧。
值得一提的是，该户型的方厅达到约84㎡，空间感不错，而且是纯4房设计，保姆房放在了儿童房旁边，这一点比较人性化。
整体来说，该户型比较适合对房间景观视野有追求的买家，以及二胎家庭。
*后是202㎡户型，位于楼栋的东侧，靠近组团旁边的商业MALL，可能会受到一定的噪音影响，但考虑到组团采用的是玻璃幕墙，所以也有一定的隔音效果。
当然，在所有正南向望江户型中，它的面积*小，所以对于追求正南向江景的买家来说，这是门槛相对较低的*。
同时，该户型阳台开间更大，达到约7.4米，而且主卧也能南向望江，整体的景观视野会更加开阔。
另外，该户型同样是3+1房设计，这意味着每个房间也会更加阔绰，可使用的空间会更多。
整体而言，虽然三个户型都是大平层，但各自也有各自的特点，为买家提供了不同的选择。
如果资金充裕，我的建议是尽量选择大户型，例如293㎡户型，毕竟这是目前海珠非常*的江景产品，以后只会卖一套少一套。
值得一提的是，相比于普通住宅，天樾的商业大平层还有一些*：
1、目前房贷利率仍在低位，商业利率和住宅2套利率基本一致，而且几乎一半价格就能获得同样的享受，购买成本比较低。
2、客户定制化程度较高，室内梁柱近乎“隐形”，可以实现无遮挡景观面。
3、相较于普通住宅类产品，商业大平层的涨幅没有上限，未来的潜力空间更大。
4、产品更加*，例如公建化立面简洁大气，经久耐用，成本更高，层高做到3.3米，顶层客厅更达到约4.5米，空间感更胜一筹。
5、未来商水商电比较稳定，与民水民电差别不大。
*于具体价格，目前我们打探到的吹风价是5-6万/平，可以参考周边项目，而未来售价会是多少，不妨拭目以待。(注：具体价格以案场为准)
*后想问下大家，天樾的江景大平层，你觉得值得买吗?
