同样是南向望江，相同楼层相同户型，却有着1300元/㎡的价差，换你怎么选?
看似很魔幻的事，但发生在南沙横沥岛，一点都不出奇。
经过好几年的开发建设，横沥岛目前已建成大大小小十余个楼盘，这些楼盘“丰俭由人”，从刚需到*改善盘都有得选，大多遵循这个原则：
离地铁近的，价格较刚需;
离地铁远的，也就是岛尖位置，反而更贵。
整个横沥岛分为岛西、岛中、岛尖三部分，岛西的项目*近地铁，价格反而是*便宜的，比如铂玥明珠one、湾区金融城(排除个别楼盘)，*低均价在3-3.2万/㎡;
岛中价格有所进阶，比如建发明珠湾玺、美的江上沄启、旭辉曜玥湾，均价3.5万元/㎡;
离地铁*远的岛尖，反而*贵，均价3.4-3.5万元/㎡起步，好一点的楼层，卖到3.6-3.8万元/㎡了。
为什么离地铁越远越贵?
一，有钱人不需要坐地铁，他们更在乎岛尖三面环江的景观;
二，岛尖有一个国际金融论坛(IFF)。
我们今天主要走进岛尖。
目前横沥岛尖主要出让了三宗一线望江的地块，分别被越秀(楼面价17292元/㎡)、中铁建(楼面价16170元/㎡)、南沙城投(楼面价12323元/㎡)拿下，已经建成项目面市的，是越秀和中铁建的地块。
其中越秀的地块建成越秀江海潮鸣，中铁建的地块建成中铁建西派澜岸，南沙城投的，还未开发。
而我们开头提到的相同条件价相差1300元/㎡，就是越秀江海潮鸣和中铁建西派澜岸。
这两个盘算是目前岛上唯二两个南向望江景观较好的项目，旭辉曜玥湾的景观也不错，但是北向望江，没啥可比性。
而越秀江海潮鸣和中铁建西派澜岸，分别在2022年8月、12月开盘，目前仍有同类型产品在售，属于正面刚了。
对这两个盘有想法的朋友，这篇文章也许可以帮到你。
江海潮鸣靠近IFF，西派澜岸规模更大
先说说地段吧，两个盘就一路之隔，据百度地图显示，两者到地铁18号线横沥站距离都近3公里，走路到地铁站不太现实。
既然两个都沾不到地铁的利好，那就来看看其它。
越秀江海潮鸣更加靠近IFF，百度地图显示走路大概只需10*，而中铁建西派澜岸则要半*左右，虽说也不知道这个IFF对房价影响有多大，但越秀项目的销售，的确会将这当成一大卖点，与竞品拉开距离。
规模方面，越秀江海潮鸣只规划了三栋住宅+一栋公寓，大概300来户，小区规模不大，也注定做不了太多配套。
而中铁建西派澜岸规划了7栋住宅和2栋公寓，合计有1082户，自身还配建了一家幼儿园，规模比越秀江海潮鸣大了不止一点。
值得一提的是，越秀江海潮鸣把销售*和样板间做在了南沙区越秀国际金融*，也就是横沥岛对面的灵山岛;而中铁建西派澜岸做了实地销售*，虽然以后是要被拆掉的，但中铁建还是做了露营草坪、人造沙滩等，算是比较用心了。
西派澜岸有大平层，江海潮鸣有小户型
中铁建西派澜岸：主推1、2栋，产品涵盖125-261㎡3+1房/4房
中铁建西派澜岸规模较大，它户型涵盖建面约125-261㎡3+1房/4房，均价目前主推的是1、2栋，其中1栋是大平层，建面分别为253㎡和261㎡。
而2栋户型分别为建面约105㎡2+1房、125㎡3+1房、140㎡3+1房。
鉴于大平层受众面较窄，且剩下的房源很少，基本都是低楼层，总价900万元左右，我们这次只来看看2栋的刚需/改善户型。
105㎡2+1房是项目的上车户型，没有做样板间，从户型图看来，这是比较方正的竖厅设计，阳台长达6.4米，联通其中一个卧室，增大次卧空间感。
虽说是上车户型，但它没有做成4房，这也导致每个房间空间颇大，主卧面积有18㎡。
值得一提的是，建面约105㎡2+1房所在梯腿比较尴尬，位于西南方，三开间朝西南，夏天会很晒。但这也不是*，*是它被24层的A栋公寓遮挡视线，如果要看到江景，起码得选25层以上。
所以，这也是剩余货量*多的户型。
而建面约125㎡3+1房，东南朝向，四开间朝南，所有户型都能望江，是项目卖得比较好的户型。
它也是竖厅户型，两个次卧空间分布平均，主卧面积有23㎡，阳台倒是没有比建面约105㎡2+1房长很多，为6.6米。
从实地样板间来看，厅出阳台的话，能做到南北对流，采光通风*。
建面约140㎡3+1房也是竖厅设计，其实跟125㎡的有点像，就是进门后多了一个房间。
越秀江海潮鸣：产品涵盖建面约96-140㎡三*四房
再来看看越秀江海潮鸣，在售1、2栋，户型分别是建面约96㎡2+1房、建面约125㎡3+1房、建面约140㎡3+1房。
与中铁建西派澜岸相比，它少了200多平方米的大户型，但又多了建面约96㎡的小户型。
约96㎡2+1房有两种户型，一个做了竖厅设计，一个做了横厅设计，而且是主人房跟次卧分开的飞机户型。
建面约125㎡3+1房户型，也是有横厅、竖厅两种设计。
建面约140㎡的3+1房，更加奢阔，带双阳台，南北对流，南向采光面达16米。
3+1房户型，江海潮鸣比西派澜岸贵1300元/㎡
接下来，我们来对比大家比较关心的江景和价格。
中铁建西派澜岸：
目前在售的2栋，江面景观*佳的是东南侧的125㎡3+1房户型，105㎡的2+1房得选25层以上才能望江。
越秀江海潮鸣：
1栋33层高，2栋32层高，3栋25层高
江景景观3栋>2栋>1栋
1栋基本很难望江，2栋要选中高层，3栋一线望江
再来看看价格方面。
中铁建西派澜岸：
均价3.6万元/㎡(主要是被大平层拉高)
15楼的东南向建面约125㎡3+1房，折后总价419万元，单价3.36万元/㎡
21楼的西南向建面约105㎡2+1房，折后总价340万元，单价3.23万元/㎡
越秀江海潮鸣：
均价3.5万元/㎡
17楼的西南向建面约96㎡2+1房，折后总价311万元，单价3.2万元/㎡
15楼的东南向建面约122㎡3+1房，折后总价428元，单价3.49万元/㎡
也就是说，同样是15楼东南向的120+㎡3+1房户型，越秀江海潮鸣要比中铁建西派澜岸高出1300元/㎡。
而从去化速度来看，中铁建西派澜岸应该是略优于越秀江海潮鸣，前者大平层只剩低楼层可选，2栋望江户型也没啥楼层可选了，正准备加推3栋，后者1、2栋都还有货。
总的来看，越秀江海潮鸣和中铁建西派澜岸离地铁都比较远，但前者位置优于后者，处于岛尖一线望江位置，也更靠近IFF，且有更小户型可选;但后者小区规模较大，价格也比前者稍低一点。
看了这么久，你怎么选呢?
