前段时间，广州公布了2023年供地计划。
其中，*受关注的莫关于总价超175亿元的“长隆*地块”，自此之后，万博板块就“嗨”到了现在。
究竟这宗地除了“贵”之外?还有什么过人之处呢?
自成一体 填补万博配套空缺
先来看看地块的基本情况。
这次所上架的“长隆*地块”，其实是分为两宗宅地和两宗商地，四宗地连片开发齐齐上阵。
起拍总价超175亿元，虽然比不过去年底成交的广船187亿巨无霸地块，但也能在近几年来排第二了。
其中两宗宅地比较大，起始总价达145亿元，总建面超50万㎡，缓解了板块新盘的饥渴状态。
这四宗地块大概率由同一个开发商拿下。并且，目前已经由某央企内定，未来或将引进其实力商业体。
除此之外，在周边教育上，预留了中小学用地，配备72班小学+36班初中，还有一所21班幼儿园。
作为以商业为主的CBD，公立教育一直都是万博的短板，此次新增中小学及幼儿园覆盖12年教育，无疑是板块内的一大利好。
要知道，就连万博销冠越秀和樾府，都仅配有一所幼儿园。
可以看出，待“长隆*地块”入市后，这里将会是集商业、居住、教育于一体的大盘，同时还填补了板块的配套空缺。
该地块还将与整个万博CBD联动开发，助力板块商业再度升维。
这也难怪市场对其如此关注。
但从居住舒适度来看，BA0902011地块及BA0902125地块的容积率均为4.48，密度并不算低。并且限高在135米，未来或将建成40层以上的超高层住宅。
对于改善型购房群体来说，这一点或许是个弊端。
左手万博 右手长隆
我们再来看看地块的位置及周边配套。
无人机起飞后，可以发现整个“*地块”呈现长条状。
左边是万博CBD，后面是长隆乐园，并且紧挨着越秀和樾府。可以说，该地块占据了全番禺*为*的区域。
并且，在今年2月，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》获审议通过。规划提出长隆欢乐世界与储备范围联动发展，打造世界*文商旅综合体与开放式主题乐园。
这也就意味着，长隆将变身开放式主题乐园，未来或许不再需要门票便能自由进园(当然游乐设施肯定还是需要费用的)，业主晚上散步及遛娃都有好去处了。
再加上自带的商业，真的是逛街、约会、聚会样样不愁。
此外，在交通方面，此次“长隆*地块”也独得天时地利之势，整个地块被夹在南村万博及汉溪长隆两个地铁站。
而宅地距离汉溪长隆站比较近，可以直接乘坐3号线七站到珠江新城，其中BA0902011紧挨着地铁站，可以算是名副其实的*楼盘。
同时，宅地的北侧便是长隆欢乐世界，景观也算不错， 坐在阳台上可以看见别人玩垂直过山车。
就是在自驾方面，万博一直都在修路，上下班高峰期实在是塞得让人气愤。
总体来说，“长隆*地块”位于万博*，占据着番禺*为成熟及*有前景的配套。
虽然不是特别*，但*可以称得上“当红辣子鸡”。
价格“保5冲6”?
目前，距离“长隆*地块”*近的新盘便是越秀和樾府了。
但和樾府已经接近收官，所剩的货量并不多，单价大多在5.7-7.5万元/㎡之间。
而其270㎡的*户型，单价则去到了8万元/㎡左右，妥妥的改善型楼盘。
从市场情况来看，越秀和樾府非常受购房者喜爱。
2022年越秀和樾府的成交金额高达155.47亿元，位居全市*位，比第二名的琶洲南TOD还要多近60亿元。
随着和樾府的收官，此次上架的“长隆*地块”便很有可能继承其“宝座”。
毕竟从周边教育及商业配套来看，该地块都优胜于越秀和樾府。
除此之外，周边同类的竞争对手还有耀胜新世界广场|耀胜尊府，主打88-140平三*五房，价格待定;越秀瑞麓府，在售户型116-250平四*五房，约4.8-5万元/㎡。
按此测算，该地块未来也很大几率打造改善型楼盘，价格或将“保5冲6”。
