这方面，万科黄埔新城是值得研究的案例。
近两年停工、延期交房案例不少。面对业绩压力，“卖房优先”又是多数楼盘的追求。
但万科黄埔新城却以“兑现优先，配套先行”的方式，俘获一大批买家的心。
在今年7月，黄埔新城*次开盘便热销破千套。
卖房给力的同时，项目也一直在给业主“疯狂充值”。
广铁一中铁铮学校西校区小学基本完工、与永庆坊同样定位的融德里即将开街、社区微循环公交已开通、少年宫接近封顶…
短短120天，万科黄埔新城做的事，甚*比很多项目两三年兑现的还多。
这样的兑现节奏，究竟有多快呢?
一起看看“万科速度”!
先来说学校建设，这也是广大家长们*关注的配套。
整个项目规划11所学校，预计提供超1.2万个学位，横跨从幼儿园到高中15年全龄教育。
目前，九年制学校(包含三个校区)已官宣由铁英教育集团进驻，继承广州市铁一中学优质办学基因。
2021年，广铁一中以93.6%的高优率跻身前八，与华附、省实、广大附中等相差无几。
学校之外，万科黄埔新城的商业配套同样肉眼可见。
即便小区周边已经有万科里、万达等*商业，黄埔新城依然规划建面约100万方商业综合体(规划建面约100万方综合商业体包含万科黄埔新城酒店、写字楼、商业、公寓等业态，*终以政府规划及实际实施为准。)。
这个数字，相当于6个天河城大小(天河城总建面约16万方，数据来源百度百科)。体量这么大，进展却一点没落下。
在这里，项目以对标永庆坊的高标准，打造了占地约6万方的滨水古街“融德里”。
这片富有岭南特色的街区就将正式开门迎客。
用不了多久，广州便是“西有永庆坊，东有融德里”，市*又会多出一个网红打卡点。
此外，规划建面约5万方*酒店主体结构已施工*25层、规划建面约22万平商业*主体结构均已施工*24层，进度喜人。
家门口的一站式购物体验，不过是下楼多走几步的事情。
楼盘配套学校、商业的不少见，但有社区微循环公交、少年宫、占地约4万平绿轴公园、20个口袋公园等等市政配套，并迅速兑现的，却很*。
相比一般开发商的项目思维，万科更像是在“运营一座城市”。
其背后需要强大的开发实力、充裕的现金流以及足够的社会责任感。
产品的话，在售阅海、观澄组团，覆盖约87-143㎡三房、四房，不过据说约87㎡三房已*。
93㎡三房两卫是*的供应大户，已取证单位1656套，它就占了约7成，1183套。
这个房型，阅海和观澄均有，格局略有差异。
因着超高层的缘故，户型实用率要低些，其中阅海四梯八户，实用率75%左右;观澄略高些，接近78%，不过依旧有几分局促。
阅海约93㎡单位
观澄约93㎡单位
约123㎡单位并不多，拢共87套。
售价方面，目前约93㎡单位主力价格2.9-3.4万元/㎡，约123㎡单位主力价格约3.5-3.8万元/㎡，约140㎡单位主力价格约3.3-3.6万元/㎡。
整体而言，这盘更适合对学校有刚性需求的自住型客户。
