上周新世界耀胜尊府共获批232套房源，位居全市*位，成为新晋供货大佬。
耀胜新世界广场|耀胜尊府位于万博-长隆商圈地铁3号线和7号线及佛莞城际轨道线交汇处，是由新世界中国与广州地铁地产强强联手打造的可游可居、可赏可商的SMART城市综合体。项目将打造汇集6栋住宅、商场、 写字楼、幼儿园于一体的都会综合体。
耀胜新世界所在地块是2017年成交的，楼面地价每平方米2.2万，如果按照一般地块土地成本占一半的模型来计算，卖个4、5万就能保本或者微利了。
不过，这个楼盘是*，也就是TOD，建成后肯定会和汉溪长隆地铁站打通，所以成本可能会相对高一点。
成本只是一个基础价格，楼盘要卖多少钱，还和项目定位有关。
这个楼盘叫耀胜新世界广场，这看不太出来定位，还得看另外一个名字：耀胜尊府。
番禺目前一线的地段两个：一是洛溪岛和海珠靠近的一线江景段，二是万博*。从居住的角度，洛溪岛还好一些，所以，星河湾半岛5期出来的话，肯定会是番禺的*高价。
耀胜新世界广场所在的地段，属于汉溪长隆板块。长隆虽然对地产价值有一定的加持，只是加持力度还是不如商务区、高新产业区。
按照规划，耀胜新世界广场项目可建设用地面积5.8万㎡，计容积率建筑面积(不含公交*末站)共29.01万㎡，容积率高达5.0，建筑密度62.9%。
耀胜新世界广场项目规划6栋住宅，层高分别在40-48层不等，另有商业、办公楼栋。产品上，耀胜新世界住宅方面面积涵盖90-140㎡。
耀胜新世界广场共六栋住宅，两两拼接。
这种栋型，中间户的采光、通风多少受些影响，毕竟开窗面的选择受限。
像T1/T2的中间户所受之影响，不用看图，光从立面都能感知一二。
T3/T4、T5/T6中间位，更是如此。
通过内天井(也就是销售口中的“风水洞”)来解决采光、通风问题，效果实际上并不是特别理想，更会导致个别房间出现对视，多少影响私密性。
不过这也是没有办法的事儿，它就是想点式布局，也摆不下这么多栋啊。
楼栋虽少，户型贼多，足足12个，约88-127平三*五房，平层、复式都有。
户型*大的特点是“偷面积”，平层靠阳台加建，复式靠阳台及中空加建。
如T3/T4栋约88平单元，通过阳台加建，打造出四房一卫。
从功能角度来讲，入门这个工作阳台改造的房间，约摸5-6㎡，打造为书房、健身房或者储藏室都可以。
