上周保利湖光悦色获取新预售证，总共111套房源待入市。
据了解，目前保利湖光悦色项目在售4A1、4A2栋的120平的四房，*栋140平四房，5B、5C栋125平四房，主要是低楼层和高楼层。11A栋200平四房，相对可选的房源较多。
整体均价7.5-11万/平。具体来看，120平，总价约900-1000万，其中一口价房源897万;143平，总价约1200万左右。200平，总价1600万起。
保利湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州*城区海珠区的*地带，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，交通便利，配套成熟，居住氛围浓厚，生态湿地与河道景观优越，是*区*的临水低密度社区项目。
年后的2周，保利湖光悦色在海珠市场的表现可以说是一枝独秀的。到访、成交量都是海珠的NO.1。
为什么湖光悦色会热起来?
1、湖光悦色的产品具*性，符合改善人群对环境、对宜居生活的选择，低密小高层、专梯专户，有河涌景观+海珠湿地公园自然生态。
2、项目在琶洲南面，琶洲南TOD太贵，保利湖光悦色价格相对便宜，有价格*。
3、项目有推出特价房，不到900万可买。
保利湖光悦色现在主要在售的是120-130㎡四房;195-206㎡四房;142㎡的四房基本没啥选了。货量比较多的是120、200㎡的产品。
120㎡+，总价约900-1000万，其中一口价房源897万。143㎡，总价约1200万左右。200㎡，总价1600万起。
保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园。
将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。
项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江(河)的4层叠墅。
主推127-200平*低密大平层
住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。
4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。
比如，建面约127平四房，专梯入户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。
*于建面约142平的产品，既在127平的户型上，有一个尺度的升级。
比如，南向景观阳台升级*7.9米，主卧开间达到3.7米，居住舒适度直接UP了不止一个档次。
又巧妙地避免了144平要交纳豪宅税的禁锢，保持友好的门槛，让初改踮踮脚也能够的上。
建面约200平的四房，集前者精华之大成，是终改的*佳之选。
目前，海珠区的新房上车门槛已经来到7字头。
距离天斯地块*近的新盘，是当红炸子鸡琶洲南TOD(标准名：品越华府)，开盘价9-14万元/㎡。
