关于中建·天河精诚壹号，还有个八卦想跟大家分享：
考虑到地块的整体容积率只有2.5，加上周边又有如此凡尔赛的自然资源环绕，从拍地结束后，我们就一直预估，这个项目会做豪宅大户型。
没想到，前几天被我们八卦到，项目大部分产品会做刚需、刚改户型，其中100㎡以下户型占了整个项目60-70%!
要知道，小户型可以非常好的控制总价，这意味着，中产阶级踮踮脚，就能get到豪宅专属的同款湖山景观!
不仅如此，中建·天河精诚壹号项目主推的小户型，在天河楼市中的*程度可谓“大熊猫级别”!
2023年天河100㎡以下的小户型产品供应，仅占整个天河新房的15%。而天河刚改产品的供求比，已经连续3年低于1，表现为严重的供不应求。
之前我们也说过，天河新盘已经全面豪宅化，今年天河入市新盘的大部分主力产品，也以大户型为主，入手门槛基本在千万以上。
正因天河给刚改群体留下的选择空间越来越少，不少天河的中产只能“望豪宅兴叹”。
所以，在天河发现一个主打小户型全新盘的惊喜程度，对于中产家庭来说，不亚于哥伦布发现新大陆!
更何况，据我们八卦到的消息，虽然项目主打小户型，但也并未因此“偷懒”，品质依然对标豪宅级别。
先给大家剧透几个关键消息：
*先，从我们拿到的项目效果图来看，项目只做了10栋楼，呈围合式分布，而且每栋楼的楼梯都呈一定角度偏转。
这样的布局，可以把更多土地面积留给*园林，同时确保楼间距的舒朗，楼栋之间的视野不会相互遮挡，无论通风、采光或是内外观景效果，都放到*大。
注意一个细节：每一户的阳台尺度与开窗面都非常大!光是从这个参数，就可以预见项目室内的景观视野和采光效果有多通透!
据说，中建·天河精诚壹号项目甚*为了追求更*的景观视野，将整个小区花园做了整体抬高，并且做了商住分区，确保居住区更纯粹的居住氛围!
其次，中建·天河精诚壹号项目的容积率只有2.5，只做了13层的小洋房，整体密度非常低，且绿地率高达40%!
我们统计了一下，近10年*四区低于2.5的地块仅有6宗，其余5个项目，单价均已破10万。
第三，项目的配套非常大手笔，将建设3500㎡的文化站，后续或交由政府引入图书馆、社区少年宫等设施。
*后，中建·天河精诚壹号项目主推天河少有、使用率非常高的78-140㎡3*4房!
我们统计了下，天河目前在售的小户型产品以项目尾货为主，而天河大部分新盘主打150㎡以上的大平层产品，100㎡以下的小户型在市场中占比非常*!
更何况，项目*小入手面积仅78㎡!但是却能做到3房双卫带主套!而且还有超长的观景阳台，户内使用率极高，舒适度表现不输市面上100+㎡的户型!
我们也搞到了私密户型图，给大家先睹为快：
整个户型动静分区，全屋几乎没有空间浪费!L型厨房流畅好用，270度的推拉门可以随心开放，空间更灵动!无论是平时下厨或是家族聚餐都能满足!
超长的景观阳台，都能想象到未来阳光满屋的惬意。3房带主套的设计，既顾全了家庭成员的隐私性，也预留了家庭成长的空间。
说实话，看到这些参数，我们都抑制不住想看项目真容的冲动了。我敢打赌，这个项目你不看，一定会后悔!
更何况，由于天河地块的*、拿地价成本的提高以及开发商对开发坪效的把控，注定了天河后续的小户型产品只会越来越少，一旦错过中建·天河精诚壹号，真的有可能与天河*后的低门槛上车票失之交臂!
与其在错过中懊悔，何不抓住眼前的机会呢?
