人挤人、买房要排队......这一幕不是发生在两年前，这是上周末广州某盘加推现场!
上周末，保利·和悦滨江、万科黄埔新城这两个刚需盘开启选房，现场热度直接刷屏了。
关注楼市的人肯定都知道，去年广州市场上豪宅成交火爆，今年改善盘也层出不穷，改善市场一直不缺话题和热度。
不过广州楼市这把火，现在终于烧到刚需了?
那么今年以来广州刚需盘推售情况如何呢?(注：以下楼盘具体价格、网签情况以现场实际说法为准)
据悉，保利·和悦滨江上周开启选房，有超300人认筹、实际选房超过1/3，在现在的市场上，这个成绩已经非常不错了。
去年保利·和悦滨江售价3.7万/平起，今年新品部分户型价格已经超过4万/平，价格有所上涨。
另外万科黄埔新城也在上周加推全新产品，诚意登记超400组，当天锁房超百套，热度也非常高。
值得一提的是，万科黄埔新城*新产品价格也有所上涨，去年部分户型售价还在2.7万/平，新品价格已经全部在3万/平以上了，相比去年*开价格要高出不少。
我们扒了一下广州今年以来有动作的刚需盘网签及价格情况，发现这种*现象并不是个例!
例如天河红盘保利天汇，2月加推新品，网签46套，有近20套为两房刚需产品。另外网签均价相比去年同期有明显上涨。
黄埔板块几大热门刚需盘，*近加推新品，热度也不错：
例如合生*城今年1-2月网签套数超100套，其中刚需两房网签量就占到一半以上!
另外从网签均价来看，今年1-2月合生*城网签价格变化不大。
保利·罗兰国际今年也有加推新品，以改善户型为主，2月网签58套，去化率高，网签价格也有所上涨。
除了黄埔，南沙板块的刚需盘也开始发力了：
黄阁板块的南沙·十里方圆，2月底、3月初现场来访超百组，成交套数也有几十套，网签均价2.6万/平左右，与此前售价相比，变化不大。
附近的保利南沙天汇2月网签64套，热度不小，不过项目网签均价在2.4万/平左右，跟此前价格差不多。
番禺南站附近的刚需盘，越秀TOD星寰*近推92-114㎡三*四房，1-2月网签套数在30套左右，热度还不错，另外网签均价变化不大。
增城不少刚需盘表现也不错，其中保利·水木芳华热度尤为突出：
项目在年初加推67㎡三房刚需小户型产品，1-2月网签套数超过120套，非常受刚需欢迎。
由此可见，广州部分刚需盘热度确实已经上来了。
*近广州楼市这波热度，其实主要是去年积压的刚性需求在支撑。
今年以来广州楼市预期转好，加上相对宽松的贷款政策、低房贷利率，确实刺激了部分刚需积极入市。
从2月网签量*10项目看，比较热门的大部分都是位于外围区的刚需盘。
另外，我们在调查热门楼盘的过程中也能看到，随着销售预期向好，开发商信心恢复，部分刚需盘已经开始涨价了。
例如合生*城此前发布海报宣称从3月1日起，在售房源价格全线上调2%。(具体以项目说法为准)
此外，一些改善盘热度上升、价格上涨，也带动片区热门刚需盘进入涨价通道。
楼市涨声不断，自然促进了刚需买家积极入市，毕竟大多数购房者心态都是“买涨不买跌“。
值得一提的是，虽然广州部分热门刚需盘的价格已经上来了，但市场分化还是存在的。
我们在调查过程中发现，今年以来还有不少有动作的刚需盘，网签表现不佳，市场并不是无差别*。
刚需真的别等了!
从目前的市场情况来看，想要在今年买房的刚需们，真的别等了!
如果你想买热门楼盘，更要抓紧去看看了。
从全市范围看，楼市热度已经从改善盘传导到刚需盘了，优质刚需盘热度只高不低，部分热门刚需盘价格真的说涨就涨!
如今卖得好的楼盘，自然有底气涨价，对刚需来说，涨个几千块一平，也会相当肉疼。
奉劝大家抓紧上车是一方面，但也要理性看待热门楼盘。遇见刚需盘房价涨幅比较大的情况，建议购房者还是要结合项目自身实力、周边二手市场行情来综合判断适不适合买，不要盲目追涨。
另外，要注意市场分化仍然存在，如果你关注的区域新盘热度不高，还可以多观望、对比一下。
