比广州楼市复苏更强势的，是天河的内卷程度。
尽管今年天河不缺供应、新盘一个比一个内卷，但仍然有盘走出了自己的“花路”。
说的就是中建·天河精诚壹号。
今天，率先拿到内部资料，看完只有一个感受：今年天河的惊喜真的来了!
与天河17盘同台竞技，够硬核!
早在第二、第三轮土地集中出让，中建·天河精诚壹号所在的育新街地块，关注度已经数一数二。
当时，地块的起始价就高达20.66亿，楼面价达到3.23万/平，成本不算便宜。
因此，由中建四局地产公司、广州市天河投资管理有限公司、广州高新技术产业集团有限公司构成的联合体拿下地块，就掀起了业内热烈讨论。
频频被讨论，其实一点也不奇怪。
一方面，天河地块*，在此之前已经2年没有新的地块出让。
去年，天河的新房库存已经少于20万方，库存销售周期一度低*7个月，缺货程度仅次于越秀区。
这也直接导致，市场期待已久的天河燕塘地块、育新街地块、沥青厂地块，接连被拍出，没有一宗地的楼面价低于3.2万/平，甚*达到4.83万/平。
加上去年楼市低迷，人们预期不高，有能力拿地的开发商少之又少。
另一方面，今年天河预计有17个项目同台竞技，市场竞争不小。
单说竞争激烈大家可能没有概念，要知道今年瞄准1000万以上预算买家的项目，就已经有9个以上，货量超过4000套。
广州7个单价13万+/平的全新盘，天河就占了4个，是*内卷的区域之一。
从小户型到大平层，天河市场的争夺愈发激烈。怎么突围?对开发商而言都是难题。
而且育新街地块本身，周边几乎没有同类项目，如何瞄准客群、定策略，对开发商而言也是大难题。
在这样的背景下，中建选择遇强则强。从定案名，我们就能猜到它打造这个独特项目的魄力。
“精”即精工筑家，“诚”即以诚相待，“壹号”则彰显了高占位，意在为未来人居开先河、立*。
三个字，够硬核!
除了“快”，这个项目还“狠”。
今年，广州*区的豪宅竞争非常大，一开年就有超过10个大项目登场。他们卷完产品卷价格，卷完价格卷装标...
以中建一贯的稳健作风，在今年选择与各大盘选择硬碰硬，果断拿出项目，必然有十足的把握。
事实上，中建四局本身在项目打造上，就已经有十分丰富的经验。
成立60年的中建四局，曾打造广州东塔、西塔、广州白云机场等头部*项目，以及广州芳白城际铁路等*工程，丰富的经验让它成为了业内*。
这次，它为了打造“卷爆”天河的作品，甩出了三张“狠牌”。
地块牌：近五年来前5%的低密地块
从“天赋”上看，中建·天河精诚壹号所在这块地已经站在顶端。
放眼过去5年，广州五区出让的接近百宗涉宅地中，容积率2.5以下的低密优质宅地只有4宗，占比不到5%。
在这4宗地块中，只有3宗是位于天河，供应极其短缺。
聚焦中建四局拿的这块地，面积虽然不大，但完整度很高，不存在公共空间的分割。
从资源上看，项目背靠火炉山森林公园、东临湖泊，天然地与外界喧闹形成阻隔，妥妥的低密山水豪宅地。
虽然生态含量很高，但距离繁华也不远。
中建·天河精诚壹号项目与地铁21号线天河智慧城站之间，直线距离大概1.5公里，距离万科广场大约1.4公里。
这样的土地条件，无论是大面积生态、静谧的氛围、天河地段，放在目前市场上*很明显。
中建·天河精诚壹号选择因地制宜，遵循绿色生态理念，打造一座容积率低*2.5的社区。
设计牌：*层部分架空+围合式布局
拿地之初，项目团队就开始细细规划，根据北高南低的地块特点，中建没有简单框定公区范围;
而是花了更高的成本，做了抬高设计。
中建·天河精诚壹号巧妙地利用了地块7米高差，采用了*层部分架空设计，全盘13层的小洋房，每一户都有生态美景可观。
更出乎意料的是，项目还把社区配套都设置在“地下空间”。
这样一来，居住区与商业配套区分隔开，形成纯粹的生态居住环境。你从进去小区开始的每一步，就尽享私密与仪式感。
解决了地块的纵向高差问题，横向的空间问题呢?
整体布局上，为了保证景观整体性、把公共配套*大化，楼栋则采用了围合式布局，中间打造大面积的园林，为业主创造*多的公共空间。
试想一下，如果中间土地用来建墅类产品，园林必然大幅缩水。
这样的围合式设计，从根本上保障了整个项目的改善体验。
据了解，中建·天河精诚壹号项目南北间距约为62米、东西楼间距达到约91米。既巧妙地错开了楼栋排布，又拓宽了业主的景观视野。
于外，业主可以到森林公园，体验天河繁华圈里的静谧;于内，可到家楼下的全龄段架空空间，尽享全龄活动场所。
在舒适度这个指标上，中建的设计做到了极限。
产品牌：100%使用率的*小洋房
一般来说，能拿到这样低密度、高生态含量地块的开发商，为了提高利润率，往往打造成10万+/平的高层大平层。
在产品控制上，中建·天河精诚壹号完全是按照广州买家的喜爱打造。
中建·天河精诚壹号项目由10栋13层小洋房组成、只有626套精华单位，主推买家*青睐的建面约78-140平三*四房户型。
户型设计上*大的亮点，是实际使用率超100%(包含赠送面积)，远超市面上同类产品。
仔细看户型，更是被惊艳到了!
比如建面约78平的三房户型，刚改买家建议*选，真的很*：
整体看，项目的户型有几个*突出的亮点：
*先，光是采光面，只有78平的户型就达到了7个。
建面约78平户型把观景面拉满，几乎达到整体的七成，大幅提高了整个空间的广度。
超长阳台贯穿客厅与次卧，硬生生地把小三房做出了市面上90+平标准三房才有的尺度感。
其次，产品不仅实用，还思考了人与人的共融，把LDKG一体化设计放到小户型。
在这里，空间是个性化的。你甚*可以把次卧改造成灵动空间，把开放式的厨房、客餐厅、超长阳台形成一个大方厅，成为家庭的生活场景*。
四个空间凝聚成一个公共区域，使得家人相处距离变短，每个人都能拥有舒适的空间。
再者，户型比市面同等面积多一房，舒适度也做出高水准。
看看建面约89平、118平户型，在78平的基础上统统放大，增加“成长空间”。
如118平户型完全可以改造成五房，三胎时代、三代同堂都能一步到位。
舒适性也做出高水准，无论是卧室、厨房、卫生间都有飘窗，中建都利用了起来，空间感都是翻倍的。
比如主卧，实现了双向拓展，一边可以做成大衣柜、一边做成观景飘窗，使得整个空间面积提升近一倍，足够的豪宅范!
除了中小户型，项目的137平户型同样把面积拿捏到位了。
作为*王牌，这款4房产品是全屋南北对流、双阳台、10个采光面，甚*做到了市区少见的专梯入户，入户厅几乎独享!
我们更能看到，项目在户型设计上，是花了大心思的。
比如双阳台设计，*大*在于晾晒区能够和景观阳台分开。
在广州台风下雨、回南天变化莫测的天气，很多单阳台户型的阳台上一年四季都挂着衣服，再好的采光都被挡住，双阳台就能解决这种问题。
单是客餐厅、阳台、厨房形成的“*厅”，面积就超过50平，相当于别人一套房!
中建对空间感的重视，也体现在主卧的设计身上。
L型大景观阳台，包裹了270°的视野，大片“绿意”被平移到了室内。就连超大衣帽间也有两个270°的飘窗...足以容纳N种休闲场景。
可以说，中建·天河精诚壹号连一个小户型、小细节，都用了豪宅的标准打造。
加入天河豪宅阵营，先冲为敬!
当然，不是每一个天河新盘，都能成功“出圈”。
中建·天河精诚壹号能不能在激烈竞争中跑出，要看时机。
今年大家都知道，一开年广州的楼市复苏速度、人气，嗖嗖地往上涨。
尤其是天河，仅仅是2月，珠江新城二手就冲到了138套，破了过去一年多的新高。
成交单价同样创新高，中海花城湾的小户型*破21万/平成交!不少二手小区连天地楼层都开始被抢...
按这个趋势看，天河下一波的普涨行情即将到来，也*整个广州往上“飙”。
跑在*前面的，一定是天河实力过硬的改善、豪宅项目。
选择这个时候入市，中建·天河精诚壹号显然是走在市场前面的，恰逢其时。
今年，*客户选择产品更挑剔，而中建做对了两件事：
一方面，它没有盲目选择大面积产品的赛道，而是找到天河较为*的80-140平，进军中端市场，给买家提供高舒适度的上车之选。
另一方面，它没有浪费低密地块的先天*，用豪宅的手法来打造中端改善产品，放在广州市场里相当*。
看完项目设计方案，觉得中建在市场上的口碑、品质、产品控制，很可能凭借中建·天河精诚壹号，将掀起一轮新的产品跟风潮。
目前，中建·天河精诚壹号项目的销售*、示范区都在如火如荼地施工中。到时大家看到实景，很可能会被惊艳到，所以还是很期待的!
