众所周知，限制老城区新房的，就是没地，要么就是旧改的成本太高，这种情况越近老城区越严重。
这样就使得想在家附近置换的客群，没地儿选，要被动离开生活很熟悉的街区。
如果说有广州城投东园公馆能兼顾旧改和改善的需求，那么对于老城区城市面貌更新升级，又多了一种可执行的模式，对于后续城区中其他“旧改”项目的推进，也多了一站指路的灯。
老城区的优质配套资源，和新产品一直都很难兼容，俗话说：“就这么大的地儿，很难玩出花儿来”!
而近日还有什么劲爆信息值得关注，要我说肯定是“霸榜”广州楼面价*1两年之久的项目有新消息了!
现案名确定为：广州城投東園公馆。
在2020年，广州城投拿下的越秀南地块，总价23.57亿元，楼面价64576元/㎡(扣除配建)!
6万/㎡的楼面价，甚*比周边的二手房小区价格还要高。
如今，越秀南地块依旧霸占着广州楼面价冠军宝座。
项目工程十分缓慢，两年过去了，终于*近登场，命名为广州城投东园公馆!
广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8。
其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。
在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。
在此次规划内，披露了3栋商品房的平面示意图，可以从中窥探出部分户型。
此前，广州城投·领越壹号曾被传出将设计建面约88-170㎡三*四房，户型*今有没有很明确的面积，共8个户型，户型图供大家参考一下。
根据规划平面图，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。
而2#3#两栋楼相连，每一栋楼均设计为4梯4户，也是每一户都能实现专梯入户。
6万元/㎡的楼面价，注定未来售价肯定会超过10万元/㎡。
即便真的设计出88㎡的小户型，入手门槛*低也要近千万。
老城区 繁华配套 人文底蕴
项目地处越秀老城区，像工会博物馆、省港大罢工纪念馆等文物保护单位就在楼下，随处可见人文气息。
周边医疗、周边教育堪称豪华，越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院等就在附近，走远一点中山医、省医等等*医疗配套为你保驾护航。
周围遍布了约17所中小学，参考周边二手房，估计入读建设六马路小学的概率大一些。
初中派位包含了十七中、二中、十六中实验、广大附中、省实越秀天胜、执信本部、豪贤中学，其中不乏二中、执信这样的*学校。(具体政策请依据教育局文件为准)
虽然东园公馆小学差了点意思，但是无数家长选择越秀就是因为它教育强、下限高，越秀中等水平的学校，放在全市来说都是非常强的。
