近日，位于广州南站板块的星瀚TOD推出多套工抵房，包括10套建面约85㎡北向三房，总价268万元，单价约3.15万元/㎡，*付约80万元;建面约112㎡四房，总价350万元，单价约3.1万元/㎡，*付105万元。
据了解，星瀚TOD项目正常售卖的平层总体均价3.5-3.8万元/㎡，比如一套建面约78㎡两房，总价260万元;建面约85㎡两房，总价300万元;建面约107㎡四房，总价400-420万元;复式单位，总价400-430万元。
如此看来，总价仅268万元的工抵房，还是比较笋的。
这个建面约85㎡两房，是竖厅设计，有一个较明显缺点，明明是面积超过80㎡的2+1房，却只做了一个卫生间，目前市面上70多平方米的户型都能做到两卫了，这点的确让买家很纠结。
四房方面，开盘时南北对流的建面约115㎡四房，均价3.3-3.5万元/㎡;如今同样是南北对流的建面约112㎡四房，特价单位约3.1万元/㎡，优惠2000元/㎡
*先，星瀚TOD是建面约88万m²成熟大城，家门口资源应有尽有;其次，项目双地铁加持，虽在番禺，但三站地铁就到海珠;*后，项目引进九年一贯制广外附教育资源，强大教育资源让小孩成长先行一步。可以说，星瀚TOD的每一个标签都足够强悍。
除了地段和交通，品秀星瀚所处的地铁22号线陈头岗站，也正处于价值喷薄期。
在南站周边地区七大组团中，陈头岗乃新住宅组团，而石壁则定位为居住配套区域，两大组团紧紧相依，形成连片大城。石壁(一二三四村)目前旧改已提上日程，其投资预算达120亿，未来将释放土地达86㎡公顷，比整个广州南站都大。
项目自带有12年全龄教育资源，包括1所幼儿园，和1所九年一贯制中小学(公立广外附中和广外附小)
并贴心打造了多维的归家动线，减少孩子上下学往返时间。而家长更是下楼就可以接送孩子，既安心又省心。
商业配套：小编发现项目周边缺乏大型商业和产业，周边全是荒地和农田，三公里内无大型商场，比较难找到吃饭的地方，吃喝玩乐不太方便。
但从项目出发一个站去到广州南站商圈，有一个在建的商业*——万科世博会，面积大概有30万方。目前李锦记华南总部、正佳广州南站商务区文商旅项目、海印又一城等项目纷纷进驻南站，总部先入住，进而带动一部分下游企业入住。
项目分南北地块开发南地块，一期和三期，三期是一到五栋，现在目前还在售，一期基本卖完已经交付，涵盖建面约73-107㎡两*四房。
73㎡两室两厅一卫
据销售介绍，北向73㎡的两房总价大概在260w左右，折合3.56万/㎡，其中一个小房间与阳台打通，整体来说还是比较方正的，但使用率有点低。
89㎡三室两厅两卫
南向89平的是三房两卫户型，双阳台设计，厅出阳台，此外另一个小阳台则与两个卫生间相邻，可以按需求打造成书房或婴儿房，这套房是三开间朝南。
85㎡两室两厅一卫
85m²的2+1房，总价300万左右，进门加1的房间交标为阳台，可根据需求改造成儿童房或者老人房，跟主次卧有点距离，其中次卧是带全景飘窗，房间里床的摆设可以占用飘窗位置，提升了实用率。
星瀚的定位是内部功能齐备+交通网便捷，能够一条或多条接通线便捷出行到达市区，对于在海珠或者珠江新城上班的小伙伴比较友好，毕竟22号线一站通勤还是爽的。但其实大部分购买这个楼盘的都是奔着学位才买。
总的来说，总价300多万在广州*区自带超*学校，如果想要优质学位的朋友或者想通勤方便的朋友可以考虑。
