今天，是广州楼市的大日子。
华润置地·白鹅潭悦府正式亮相，样板房同步对外开放。千呼万唤，市场终于等到它了，现场意料之中的*。
我们丝毫不怀疑，有关白鹅潭悦府的任何新鲜资讯，都能刷屏朋友圈。但如果要问为什么这个项目这么火，你的答案是什么?
是因为地段好、起点高、开发商自带流量?这些都是对的，但回答得并不完全。
确定落地!
万象城的能量，比你想象中更大
谈及华润置地·白鹅潭悦府，人们言必称“万象”。
此前的口径，一直是“万象系商业或将同步落地白鹅潭”，“有可能是华润系商业中**别的万象城!”大家的言语中满满都是期待，但尚未等到官宣，也不敢斩钉截铁地发言。
直到今天，我终于得到了项目方面的消息——
没错，万象城，确定落地白鹅潭!
此次万象城的特殊之处想必大家已有所耳闻。
它是广州*座万象城。
华润置地进驻广州8年，足足3029天!*座万象城落地的消息也在金融城、老黄埔的上方盘旋过，但它*终选择了白鹅潭。
它还是一个巨无霸万象城。
白鹅潭的万象城体量达到了约26.9万㎡，比深圳两个万象城的总和还要更大。其*意义毋庸置疑，这也是万象城吹风落地时市场一众欢呼的原因。
大家或许没注意到的，是它隐藏更深层次的意义：
万象城，将改变一个片区的商业格局，开启一个城市崭新的未来。
不得不承认的是，从前的荔湾虽有中国*家中外合资五*酒店白鹅潭宾馆，有上下九、永庆坊等街市，也有悦汇城、领展购物广场等商场。但这些商业呈点状分布，无法形成体系脉络，也一直缺少了新时代高大上的综合体作为*商圈来带队。
长此以往，商业影响力无法集中迸发，服务范围就永远只被局限在周边几公里内，无法辐射到更多人流，更无法为区域的发展做出贡献。
这并非是只有荔湾所面临的困境，同为老三区的海珠、越秀皆是如此。好在伴随着万象城的落地，荔湾率先突围。
以万象城为*，西南方向，连接花地湾约18万㎡综合体、西塱TOC、山姆会员店等;顺着珠江，把三馆合一项目、广船综合体、聚龙湾太古系商业、星河CoCoPark等也一键串联。
两条轴线上，有已经开业的商业体，也有正在施工的商业项目。旧的繁华与新的繁华正在交汇，而“中间点”，就在万象城!
这样的蓝图，让你想到了什么地方?
珠江新城吗?这或许是我们*熟悉的对标物，但绝非荔湾新商圈的上限。
我们评价一个地段，会去观察它的商业能级，去看它周边的交通、教育、医疗、景观配套。归根结底，我们是在审视它的资源占有情况。
商业配套能级越高，服务范围越广，覆盖人群越多，驱动城市发展的能量就越强，地段价值才能水涨船高。其他资源也是同样。
我可以确定的是：白鹅潭悦府对周边资源的占有，已经到了炉火纯青的地步。
譬如交通资源，相信大家都知道白鹅潭悦府紧邻着芳村站(白鹅潭站)，或许也曾听闻它即将成为四线交汇的站点，但可能大家并不清楚这意味着什么。
*先，虽然广州目前的新盘都号称自己是“地铁盘”，但广州四线交汇的地铁站却实在不多，基本都是广州火车站、广州南站这种城市交通枢纽级别的大站。
这些地方来往的人流，汇聚起的人气，是其他单一站点远无法比拟的。与此同时，项目旁的这四条地铁线还都大有来头：
1号线，广州*条地铁线路，开启了广州的轨道交通史，沿线站站都是广州主城重要*点。
11号线，广州*条主城大环线，沿途设21个换乘站点，一次换乘就畅达广州各区。
22号线，南北方向时速可达160公里/*的“宇宙快线”，一*歌的时间向北可达白云机场，向南可达广州南站、南沙，未来还可延伸*深圳。
28号线，同为高速地铁，呈东西走向，贯穿荔湾海珠天河黄埔，并计划继续向佛山、东莞延伸。
伴随着对*交通资源的占有，人流物流信息流加速向白鹅潭收束，更便利和*的生活方式也随之而来。
还有江景资源。近年，不少项目都主打“江景”，其中*豪横的，还得看白鹅潭。
这里三江交汇，拥有广州*宽的江面，*深的水位。白鹅潭悦府更是占据800米面宽江景，移层换景、全程视野无遮挡。
语言的描述在实景图面前颇显乏力，毋须赘述，直接看图：
发现了吗?白鹅潭对资源的占有效率和那些我们熟悉的板块都不一样。
它有着老城的积淀，自身就织有*的成熟生活网络;它还有着新城的规划，有常看常新的城市驱动力，会越来越年轻、越来越有活力。
这种缘于历史的厚重感和对话未来的时代感，都是其他片区的高楼大厦中找不到，也不可能找到的。
这是白鹅潭悦府火爆的第二层逻辑：房屋的本质是资源占有，越是*、*的资源，越抢手。
藏在样板房里的“流量密码”
早些时间，白鹅潭悦府的户型图已经流出。彼时市场的讨论热度就很高，不少粉丝聊天中透露，虽然说不出具体原因，但就是感觉它的设计和市面上常见户型都不一样。
这种说不清道不明的感觉，在我们参观完项目的样板房之后终于得到了解释。
据现场负责人介绍，一切其实都是刻意为之。为了交出一份让市场惊艳的答卷，设计师团队埋头苦干109个日夜，整整经历了63次讨论，23次修改!
人们带着疑问来，但*后都会get到他们埋在户型里的态度，心满意足地离开。
这种态度，我总结为三个关键词。
尺度感
近几年，谈及楼盘户型，人们会经常用到一个字眼：卷。通常而言，这个“卷”指的是在同一面积下做出更多房间。
这确实是适合小户型刚需盘的选择逻辑，因为小户型空间有限，人们必须要创造尽可能多的可居住空间。但对于大户型豪宅而言，却并非如此。
在居住空间已经满足需求的前提下，城市*购买力实际上更需要的，是将舒居尺度放在*位。
白鹅潭悦府关注到了这层诉求，从归家动线开始，就给予了居者尊崇的尺度体验。
比如它设计了约6.9米高的*层入户大堂，立面以蓝珍珠石材与香槟色金属结合，本就阔气十足，还配置了市面罕见的约5.1米电动平衡门!
约5.1米，差不多两层楼高的大门，门把手还特意采用了意大利拉卡拉白大理石结合“金镶玉”理念打造。
高昂的造价姑且不提，它更大的*是为居者提供了完全的仪式感，归家时两侧轨道滑动打开，直入眼帘就是“金玉满堂”的寓意。
室内，白鹅潭悦府同样尺度非常。
区别于传统户型用更多的房间数量来丰富空间的使用感，它将面积更合理地分配到每个家庭空间中，不仅提高了空间实用性，还增强了居住仪式感和舒适度。
比如243㎡户型，室内设计了3个套房，这在广州同面积段产品中十分少见，但可以*大程度地向居者提供舒心的就寝环境，从而保障居住的整体舒适度。
如果有需求，也可调整为四房使用，户型灵动多变，但不改人居*上的基本原则。
要知道，在面积相同的情况下，选择舒适性优先和选择功能性优先的，显然不是同一类人群。
这就好比同样的预算去买车，购入MINI和国产SUV的并不是同一类人群。而且不得不承认的是，哪怕这两类人群的支付能力相当，前者的消费品味也相对更高。
同理，在居住方面，空间和圈层上的尺度感，才能让居者得到真正的改善。
设计感
设计巨擘安藤忠雄曾经说过，“光是建筑的灵魂，建筑是光的容器”。
世界上许多知名建筑，在产品上均考虑了如何把让建筑和光影共存，关注设计美感。白鹅潭悦府也不例外。
从楼栋布局开始，它因地制宜地采用了满江景面宽的扇形排布，用现代简洁的对称手法勾勒出了珠江畔扬帆起航的建筑身形。
然后在外立面设计时采用了古典三段式结构，融入了“悦”系语言及金属色系，搭配全玻璃幕墙和山墙铝板，构建出富有节奏感的建筑肌理。
接着聚焦室内，大尺度阳台配合一体化的LDK餐厨空间，能*大程度地将光线引入室内。
在色彩的运用和材质的选择上，项目也更加倾向于将暖色金属与深色石材相搭配，透过玻璃，日光和江景如同音符一样在墙面上跳动。
与此同时，项目还在室内配备了智能调光系统，实时切换相应照明模式，并搭配防眩光灯具，让光线更柔和无重影，提升整体空间视觉美感。
市场上已经很久没有遇见过如此匠心的产品，它通过光线艺术，把建筑空间的美感打磨得如诗如画。
这寸寸巧思，为居者营造出了极度舒适但*个性的生活环境。
时代感
在城市发展的每个时代，人们对居住的需求都不一样。
现阶段，南北通透、格局方正、功能分区已成常态，市场适时对居住的生活场景提出了更高要求。
而白鹅潭悦府，恰好就是“场景营造”的探索者。在认真研究高净值客户的家庭关系之后，他们敏锐地发现，必须关注空间与人的关系及互动，打造生活中难能可贵的室内交流空间。
以建面约178㎡户型为例，它双厅的面积可达约40㎡，这成为了整个房屋的*。
*双厨、开间约7.8米的大阳台与其无缝连接，虽然是不同的生活场景，却形成了一条可洄游的互动线路。
从空间构造上来说，这将社交空间、会客空间、烹调空间、观景空间连成一体，颠覆了传统想象的居住空间。
就实用感受而言，家人成员共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，每个人可以在自己喜欢的空间做自己的事，互不打扰但又相互陪伴。
生活从来都是向上攀登，而非向下将就。城市*买家追求的早已不是普通房屋的刚性居住功能，而是必须要更高的舒适度。
这正是白鹅潭悦府想传递的生活态度：不趋同，不将就，才能达到**的生活体验。
纸上得来终觉浅，想了解更多产品打造细节，欢迎各位前往项目现场，亲身挖掘。相信各位看过之后，就会明白白鹅潭悦府火爆的第三层逻辑。
插播一下，白鹅潭悦府也设有约130㎡的三房户型，我司不少年轻有为(qian)的同事都考虑出手，他们还专门托我去了解下房源情况。
但遗憾的是，相关负责人告诉我，别想了，这户型太火爆，基本抢不到了……
这不难理解，130㎡户型凭借恰到好处的的面积段和同样优秀的产品力，正好适合用以作为资产配置。所以别看只是三房，但我同事的竞争对手，其实是全城**的那批买家。
*后再多说两句。
今天，白鹅潭悦府正式登场广州楼市。未来，一座巨大的水晶之冠，将日夜闪烁在荔湾江畔的璀璨夜色中。
这绝不仅仅是属于荔湾的项目，无论是伴随它一起到来的重奢商业万象城还是更具尺度感、设计感、时代感的人居作品，都注定了它将属于全体广州人。
没有一个城市精英会甘愿错过它，请从更宏大的角度去和它对话。
据我观察，项目今日已经启动升筹，并且根据现场的火爆情况来看，随时可能截止冻资。
所以，别等了!
满载诚意的白鹅潭悦府，正向你走来。
