市场上关于房地产市场“回暖只需要一周”的传言，似乎不是空穴来风。
上周（2月13日*2月19日），广州二手房网签量自2021年4月以后，*次重回3000套的网签水平。
监测，仅2月1日*19日，广州二手房网签量预计已达6500套，较1月同期约上升51%，更远超去年单月四五千套的网签量。
从数据可见，2月以来，广州每一周的成交量都在创新高。
据报告，一手房方面，第6周广州客户购房咨询量环比上升20.1%，“*量为2022年以来周度*大。案场单盘成交10.6套，环比上升42%，同比上升99%”。第7周（2月13日*2月19日），“案场单盘成交11套，环比上升3%，同比上升123%，前19天累计单盘平均成交24套，相比上月同期上升230%”。
二手方面，截*2月第2周（即第6周），广州所有行政区域放盘量都明显高于上月水平，其中外围区域提升幅度相对更大。春节过后，业主调价动作更多，相比2022年末涨价房源的比例更高。全市二手房网签接近2200套左右，环比上升39%，同比上升180%，前12天累计全市网签预计3179套左右。
在第7周，即上周，贝壳监测发现，所有行政区域放盘量继续高于上月，同时环比涨幅相比前两周水平有所提高。全市二手房网签预计3000套左右（预计值），环比上升31%，同比上升112%。前19天累计全市网签预计已达6500套左右，相比上月同期预计上升51%。
从数据可见，广州一手楼市成交也在每周回温，从2月1日*19日，广州已网签一手住宅3342套。加2月以来约6500套的二手成交，这意味着，仅19天里，广州约有9842人进场买房，相当于近万人已经出手。
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千万豪宅买家扎堆进场
肉眼可见，2月以来，广州珠江新城的成交量一路狂飙。
据机构不完全监测，2月2日*2月6日，珠江新城基本每日仅成交两*三套。但从2月8日以后，日成交刷新到5套、6套、7套，到2月19日的9套，2月21日的11套！仅2月以来的21天内，珠江新城就成交了87套房，目测本月或有望突破100套的成交。
对比今年1月成交53套房，去年12月59套、11月56套，珠江新城的二手房成交，或已到达近三年峰值。凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等代表楼盘的优质房源成交价格，单价已较去年上涨一两万。
在*区，千万豪宅的回温显而易见。
今年2月1日，销售人员邓生*次带客看海珠区海珠湖板块某央企楼盘，在11日，该名客户正式下定购买。
“建面200平方米，总价1980万元，一次性付清”。邓生介绍，买家大约50岁，此前也看了天河区、琶洲南的豪宅，*终还是选择“环境好一点的楼盘”。
邓生称，现在看房的买家，看中后基本都会很快出手，慢点的话不排除被调价。他指出，该央企红盘在2月14日已收回2个点的折扣，后面进场的买家相当于要多掏2个点的代价上车。
成交价保持“冷静”
2月21日*22日，记者走访多个一线城市房屋中介，调研二手房市场交易情况。
“带看量高”是这次走访过程中出现的高频词。
“二手房市场确实回暖了。*近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对记者表示。链家工作人员也有同样感触，“*近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。”
广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况都有所改善。”
上述人士表示，目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。
