出于配套和地段的考虑，现在人们买房时，会更多的买二手房。在大部分购房者的印象中，二手房交易是很复杂的，更多人觉得，二手房过户和交接房款的过程是*让人揪心的，房东害怕被购房者骗了，购房者则害怕被房东骗了。
正是因为二手房交易较为复杂，所以很多人认为买二手房是一定要找房产中介的，这自然免不了高额的中介费，这次小编来说说二手房的交易流程，根本没有想象中的那么难。
一、查档
有购房资格，选到自己心仪的房子，就可看房，看好房子之后，就会和房东见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，有一件是建议大家要做的，而且是不能不做的，那就是查档。如果不查档，购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。
没查清楚房产是否存在着上面这些问题之前，提醒大家一定不要先签订房屋买卖合同。大部分城市可以在房管局相关网站上查询房屋的信息，只需输入权证号、监证号、业务件号等信息就能查询了。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是*符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。
三、办理房贷
贷款买房朋友们，在签订完买卖合同后，下一步，就是去申请房屋贷款了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。
四、资金托管
在二手房的买卖交易里，这一步，小编觉得是一定要做的，能尽可能地保护你的资金。在房贷审批通过后，就能过户了，过户前办理资金托管，可以选择将房东*付款全部存入托管账户，在过户后银行会将钱打给房东。
五、核税，递件，交税，取件等
如果是有过买卖二手房经验的朋友就会知道，二手房的过通常可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。
六、办理抵押
如果你是全款买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。
总的来说，买二手房一般都会经历上面这些流程，而二手房自行交易*重要的就是房款交接，只要严格按照资金托管交接房款，基本上不会出现问题。
