在黄埔科学城房价一路破4冲5的势头下，有这样一个楼盘，单价仅3字头，而且是准现楼，即买即入住，周边配套还非常齐全。这个楼盘就是：佳大瑞园。项目位于黄埔科学城开萝大道路北水西路东，均价3.3万/平。
佳大瑞园由三栋高层洋房组成，1栋和3栋总层高31层，2栋总层高32层，均为2梯4户配比，现在主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。
项目容积率2.2，绿化率36.6%，精装交付，预计2023年3月底前可交楼，单价33000元/ m²。
项目总体体量偏小，自建配套只有一个公园式园林，但科学城板块内配套非常成熟，项目周边的商业配套、交通配套等基本能满足业主的衣食、出行和购物需求。
佳大瑞园距离21号线水西站仅800米，步行约300米可到达有轨电车1号线峻泰路站；距离萝岗敏捷广场仅500米，项目直线距离3公里内分布萝岗万达广场、锐丰*、萝岗奥园广场、*泰广场、大壮国际广场等6大商业*。
项目周边广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等多所学校环绕。
在科学城板块内几乎都打着4字头的单价时，佳大瑞园还能打出3.3万的单价，加上准现楼销售，还是值得对科学城板块有刚需、刚改需求的朋友参详一番的。
老黄埔和科学城选哪个好：
其实，从大方向上来看，老黄埔和科学城都各有优劣。
老黄埔大多依赖天河外溢，商业太少，城市面貌一般，需要一定的时间去改善。
科学城上市公司广州*多，内生需求强劲，但是离天河略远，并不依赖主城区的行情。
从价格上来看，目前科学城新盘较多，市场充分竞争，科学城由于上市公司高管多，为他们做的别墅也多，房屋总价上来看，天花板很高，而老黄埔基本还是以普通住宅为主。
科学城的产业是确定的，未来的增值也是有保障的，老黄埔目前虽有鱼珠CBD的概念，但是这个概念兑现还需要时间，但是老黄埔凭借吸收天河琶洲的外溢也能吃得很饱。
所以真的做选筹，肯定不能笼统到板块，要细致到个盘。就目前来看，老黄埔和科学城的潜力都还是不错的，这两个板块值得看好。
