数据显示，目前广州番禺区新房均价约40555元/m²。具体到各个板块来看，市桥版块新房均价约30750元/m²;亚运新城版块新房均价30000 元/m²;华南新房均价 47000元/m²;洛溪新房均价90000元/m²;大学城新房均价46200元/m²;广州南站新房均价41000 元/m²;汉溪新房均价49000元/m²!
一直以来，番禺都以“高性价比”的标签俘获很多广州客户。
事实上，近一年来，番禺的一手房房价涨幅高达12%，从2021年的37381元/㎡，上涨到今天的40555元/㎡，超越了广州新房均价，正式告别刚需门槛。
这个房价上涨速度，也超过了天河、海珠和黄埔，位居全广州之*。
究其原因，主要是离不了改善项目的扎堆入市，进而拉高整体均价。
例如万博的华发·越秀和樾府，屡开屡爆，是广州800-1000万级别的现象级红盘，也是去年广州销冠，狂卖2000套。
洛溪板块的南天名苑，推出超200平大平层，成交价超8万/平；创新城、大学城、南站等热门板块的几个越秀系新盘，价格也基本处于4-5万+/平。
值得注意的是，2022年番禺套均价为4.18万/平，而以上新盘基本卖到4-8万/平，表现不可谓不亮眼。
当然，均价在2-3字头的新盘也是有的，譬如番禺东部，莲花湾、亚运城那边，新盘价格就极其友好。
这里推荐楼盘有越秀和樾府、越秀瑞麓府，前者是*CBD位置，卖*性和*性；后者*在低密环境，隔壁就是长隆，自带九年制学校。
国际创新城，也即大学城二期，万博之后的番禺亲儿子。
这边由于拆迁顺利，土储多，加上沿江+第三科创走廊的IP加成，连片开发起来比南站更受重视，也更容易。
创新城几乎就是越秀的天下，在售的有越大星、越大和、星汇文玺。
其中，星汇文玺较刚需一点，离地铁较远，单价也低些，在4.1万/平左右；越大星和越大和的地铁通勤属性强些，但越大和的品质感会更突出，自带九年制学校，板楼设计、低密，户型偏刚改*改善型，单价去到4.5万/平。
南站，老生常谈，列入今年广州*推进项目中，将建设与广州站的联络线工程，加强与主城区沟通。
一直以来大家都诟病于南站外边略显“滞后”的区域形象，近两年随着商务区的建设，城市面貌雏形初现，有待写字楼和产业陆续投产，拼的是中长线回报。
按谁离南站更近的程度，板块内主要新盘有广州城投·领南府，走品质和*路线，价格4.5万/平。
其次是星寰，谢村站上盖，同时享受南站和万博的辐射，价格4万/平，产品性价比比岭南府高。
星瀚则较远，陈头岗上盖，价格3.6-3.8万/平，位置虽不及前两个，但胜在学校明确和总价低。
*于番禺东，新能源汽车产业是风口，所以汽车城板块未来会比纯居住功能的亚运城，能级要高。
