越秀公交天悦云山府位于白云大道北、永平友谊路旁，属于嘉禾望岗板块。天悦云山府户型主推90-160㎡三*五房，户型实用率高，赠送面积多，对本地的刚需改善买家吸引力还是非常大的。
越秀公交天悦云山府楼盘优缺点
楼盘优点：
1、天悦云山府的位置，属于白云新城板块，白云城市资源*集中的地方。这里要配套有配套，要产业有产业，有城市*，有30多个总部企业，是白云的经济引擎。
2、项目配建一所幼儿园，周边还有华师附小、华师附中、广州培英中学和在建中的广东实验实验中学东平校区。项目西南侧距离200米左右有百世广场，商场内有肉菜市场、餐饮店等，可以满足日常生活所需。
3、天悦云山府的三个产品：90㎡2+1房、125㎡4+1房、160㎡五房，户型设计都*大化空间的使用，使用率高达80-85%。整体来看，天悦云山府的户型，在新盘中确实不错。
楼盘缺点：
楼盘周边面貌一般，项目西侧是是工厂和物流参考，东侧有高压电线，距离不足100米。
越秀公交天悦云山府值得买吗
天悦云山府目前在售均价是4.7万/平，以它的地段价值、产品价值来看，这个价格是很合适的，性价比高，值得入手。
一来，云山府的前身是永泰客运站地块，2021年*次土拍的时候，由越秀+公交以2.7万/㎡的地价拿下。按照*简单的“房价是地价两倍”计算公式，同时参考周边市场价，这个盘4.7万的均价，不算高。
二来，云山府的地段不差，位于泛白云新城板块，交通通达性很强。自驾半*左右可以通往白云新城、白鹅潭、珠江新城、琶洲、科学城。而且，项目本身就是一个公交TOD枢纽，虽然不近地铁，但是家门口就有公交接驳，也很方便。
*后一点，项目90㎡2+1房的产品，在附近几乎没有一手的了。二手也没什么竞争*，所以，*性、竞争性就来了。
价格：均价47000元/㎡
地址：白云新城白云大道北87号
电话：400-8327-668转1
