数据显示，目前广州番禺区新房均价40555元/m²（数据仅供参考）。具体到板块来看，市桥板块新房均价30750元/m²，亚运城板块新房均价30000元/m²，广州南站板块新房均价41000元/m²。
广州番禺在售新楼盘价格表
2023年番禺待售新楼盘
1、广州南站ICC
ICC紧挨广州南站，拥有地铁2、7、22、佛山2号线以及通往全国各地的高铁线路。
ICC的主要亮点在于商业，新鸿基目前在广州做的几个商业都挺出圈，包括天环广场与天汇广场igc，都是广州*商场的存在，igc旁边的中海花城湾也因为商业的加持，成为珠城网红盘。
从已规划住宅的地块来看，住宅距离商业不远，而且紧挨河涌与市政花园，加上主打低密社区，预计产品还是以刚改、改善为主的。
2、谢村足球场项目
足球场项目坐落南站板块，地块与7号线谢村站仅约600米，是步行可达的范围，加上自身会建商业，以及足球场周边配建的商业，地块周边的商业大概率不用担心的。
按目前足球场项目的整体素质来看，预测应该会以刚需刚改定位，产品与价格预计会*对标星寰。
3、耀胜新世界
耀胜新世界所在的位置是番禺*密集的居住区之一，辐射长隆、万博、大石板块，而且汉溪长隆站作为三轨道交汇，会带来天河、海珠、佛山、东莞的消费人流。
项目的交通非常优越，在广州南下*带，距离广州的硬核就业*和产业都极近，7号线直达佛山北滘，南站，万博，大学城，鱼珠，3号线直达海珠珠城，去往琶洲也非常方便。
耀胜新世界的产品还是有点突破传统的认知，与常见的2T4、2T6的塔楼不同，新世界的一共只有3栋楼，却涵盖了约60种户型，包括平层、复式、*小面积、改善大面积等等。
4、越秀兴业大道地块
这是越秀在创新城的第四个项目了。和越秀前三子相比，这个地块的位置相对没有那么好，不太靠近地铁，*近的地铁站7号线板桥站直线距离约2km，距离南大干线也不近。
地块面积还可以，建面约22万㎡，内部会配建幼儿园、小学、初高中等等配套，而且会有底商，日常生活的配套还是可以满足的。
项目的竞品主要还是自己越秀的其他三个项目。预计兴业大道南地块会接力星汇文玺，主打刚需刚改路线，与依然在售的越大星、越万和定位错开。
5、禺山大道南侧地块
市桥虽然是番禺的老城区，但是已非番禺的*发展板块。禺山大道位于市桥西，非市场的*区，配套不太成熟，*近的商场是海乐荟。这块地南向望市桥河，有景观的加持。
番禺目前在售的新盘不少，而且今年也有5大项目入市，不知道你*中意哪一个呢？
