珠江嘉悦湾是2021年4月拿的地，位于白云同德围板块，距离地铁8号线同德站和鹅掌坦站都是600多米。珠江嘉悦湾主打两个户型：89平3+1房和107平4+1房，全南向。项目楼面价2万出头，吹风价4万+。
白云区同德围板块少有新盘，板块内成交主力是楼龄二十年左右的二手房，一手项目非常少见。所以，作为板块内少有的新盘，珠江嘉悦湾的底气还是非常足的。
珠江嘉悦湾的交通便利性还是非常不错的，项目与地铁8号线的同德站直线距离约500米，与地铁8号线鹅掌坦站的直线距离约650米左右，均可步行到达。
从鹅掌坦站出发，一个站到荔湾西村站（5号线&8号线），两个站到越秀彩虹桥站（8号线），通达性强。8号线无需换乘直达琶洲，换乘5号线可达珠江新城、金融城等*片区，交通便捷。
另外，珠江嘉悦湾周边配套也是比较醇熟的。教育方面，项目周边有幼儿园、小学、初中（广州市第六十五中学明德校区），广雅中学*与项目仅一站之隔，教育资源优质。
商业方面，从地铁站出来便能看到琳琅满目的商铺，钱大妈、餐饮店等，买菜做饭都很方便。而且，项目附近还有一个骐利广场，有屈臣氏、麦当劳还有合燊火锅等知名品牌进驻，吃饭逛街也有好去处。
值得一提的是，项目西侧紧邻石井河，环境资源也能加分不少，相信同德围的本地客会很中意。
珠江嘉悦湾项目体量很小，占地面积只有9000多平，规划了2栋住宅，两梯四户的板式设计。
户型设计非常简洁，只有建面约89㎡3+1房户型，以及107㎡4+1房两种户型。项目共164套货，两款户型各占一半。所有户型都是南向。
89㎡户型做了3+1房带主套，南北对流，4开间朝南。加上客厅、房间均全面屏的设计，把空间利用到*的同时，通风采光做得很不错。
而107㎡能做到4+1房格局，户户朝南，多采光面，南北对流，户型十分能打，对二胎、三胎家庭或者三代同堂非常友好。
在同德围板块，除了珠江嘉悦湾之外，在售一手就只有临近尾盘万科金域悦府，目前售价5万/㎡左右，特价房源低*4.5万/㎡。参考周边一二手价格以及项目自身条件来说，4字头的可能性比较大。
