2023年在广州买房，预算200万以内怎么样选？-亮点好房

2023年，广州买房，从刚需、刚改、改善、高改到豪宅，应该怎么选板块？

2023年在广州买房，预算200万以内怎么样选？

需要说明的是，不同总价段的选筹逻辑是不一样的：

刚需、刚改板块，偏向性价比，追求通勤便利、配套的完善；

改善板块，更多关注板块在城市中的地位以及产品力；而豪宅板块，则注重是否占据*的资源。

按照这个逻辑，以一手总价划分，给大家推荐相对相对合适的置业板块。

这篇主要围绕100-200+的刚需、刚改置业分析。

嗯，开始今天的正题。

100-200万+

刚需买房，就是想要在有限的预算里买到自住舒适的房子。

而这个总价段，可以选的板块主要集中在外围区域。*重要的原则：越近地铁越好，配套越全越好，增值空间有就*好，没有也不强求。

*、增城凤岗-朱村一带。

这个板块的缺点是供应量很大，未来二手竞争压力大。

但对于自住来说，却是刚需上车增城比较好的一个选择。

2023年在广州买房，预算200万以内怎么样选？

*先它是个成熟的住区，生活氛围浓厚，各种生活配套在一个个楼盘交楼入住之后已经一步步起来了。不用花时间等开荒。

其次，通勤，有两个地铁站：朱村、凤岗站，基本半*左右可以去到科学城、知识城、荔城*区。去珠江新城可能会略远，要7、80*。

但，预算不多，就要以时间成本去换一个相对舒适的居住环境。

该片区，也有可以期待的空间，因为地铁旁的商业在建，科教城在推进发展。

保利水木芳华的故事大家都听说过，凭借不错的产品+低价卷死竞品的骚操作，让躺平的朱村楼市突然奋起。

中建凤榕台：面对强劲对手，也不在怕的，靠着比保利更近地铁、拿出*的高使用率产品+更大气的园林设计。不过呢，价格就没那么有吸引力。

凤岗朱村周边在售新盘一览
楼盘	面积（㎡）	单价（万/㎡）	总价（万）
保利水木芳华	67-103	1.68	113-196
中建凤榕台	67-89	1.93	127-169
中奥方直明日公园	75-96	1.7	146-177
大华城东郡	78-98	1.75	133-180
香江悦府	76-101	1.53	116-154

第二、增城新塘

新塘，*近市区，也*有概念和增量。

地铁半*内可以去到老黄埔、金融城，一个*左右到珠江新城。TOD的规划又让它的通达性可以覆盖更广，但这是后话了。

2023年在广州买房，预算200万以内怎么样选？

新塘的生活便利性还是很不错的，因为这里是新塘的镇区*。但目前板块还未开发完，部分城市界面还是差了点。

对于刚需自住，有*区域的生活配套+高起点的TOD交通枢纽，只要给足时间，还是能够享有很好的预期。

楼盘方面，近新塘地铁站的，因为有TOD*枢纽，基本都是定位比较高，比较贵的，如保利天际、城投禧悦府，差不多要去到300-400万了，已经劝退纯刚需了。

100-200万左右预算的，就要往沙村、白江、官湖站找。

比如，新塘立交改造项目-华润置地公园上城，*近的地铁是沙村站，项目主打的卖点是：地铁盘、配建的小学“广东外语外贸大学增城实验小学（暂定名）”，以及华润打造的品质感+上盖园林。

沙村站旁的路劲星棠，是港资进入增城的*个项目，也在沙村站周边，但距离地铁有2点多公里，需要接驳。项目的主力卖点在于产品不错，但是本身体量比较小，内部只有少量底商，未来配套需要靠蹭。

新塘板块周边在售新盘一览
楼盘	面积（㎡）	单价（万/㎡）	总价（万）
华润置地公园上城	75-128	2.5	190-270
路劲星棠	78-95	2.05	155-215
金茂万科都荟四季	72-133	2.15	147-330
晓风云著	77-135	1.6	130-245
合生湖山国际	80-135	1.9	175-242
香江天辰	79-102	1.8	145-180
山水合悦	110-134	2.05	220-274

第三、永宁

永宁在黄埔增城的交界处，可以吃两头的利好。

2023年在广州买房，预算200万以内怎么样选？

该区域除了一条说了多年没开通的23号线地铁外，其它方面呢，还是很不错的。自驾半*可到科学城、知识城及新塘*区。

另外，城市形象不差，环境好，有多个大商场，有南方医院，有开发区产业的加持。

平时自驾通勤的话，永宁还是可以考虑下。如果不是的话，就不建议了。

永宁的房价基本在1字头，上车还是相对容易的。超大体量的合景誉山国际，因为配套成熟，门口就有商业，很受市场刚需关注。

新世界星辉是板块*一个单价破2字头的，它卖的呢主要是新世界的品质感。算是区域里置业的*级。

永宁板块周边在售新盘一览
楼盘	面积（㎡）	单价（万/㎡）	总价（万）
新世界星辉	57-114	2	120-250
珠江花屿花城	77-109	1.65	126-170
金地公园名著	69-106	1.6	110-170
保利珑玥	77-105	1.4	110-155
合景誉山国际	76-142	1.55	132-158
光大ONE+	98-117	1.75	170-215
中建鄂旅投岭南悦府	65-125	1.75	130-250
珠江泓阳时光荟	66-96	1.6	115-205
金地半山风华	66-106	1.4	105-165
得天和苑	89-120	1.3	138-155

第四、钟落潭

白云北的钟落潭，在2022年开始有了可以买入的可能。因为越秀拿下的那块地，规划很优秀，把板块的配套，学校、商业、公园都补齐了。

在14号线钟落潭的加持下，去白云新城、广州东、珠江新城只需要8-9个站。

2023年在广州买房，预算200万以内怎么样选？

综上，该板块就成为了刚需买房可以考虑的一个新选择。自住，是没问题的。

再加上钟落潭定位发展大健康产业，把白云的生物医药、美妆等产业做升级和规模扩大，对板块未来来说是个利好。

楼盘选择上，*就2个。

钟落潭板块周边在售新盘一览
楼盘	面积（㎡）	单价（万/㎡）	总价（万）
越秀白云星汇城	78-116	2.3	160-310
旭辉绿地铂云天境	75-114	2.5	180-310
保利珑玥公馆	74-102	2.3	150-300