银保监会*提！*满足改善性住房按揭需求！
中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。
现阶段，要根据各地不同情况，*满足*套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
（图片来源：财联社）
值得注意的是，今年下半年以来，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。但此前的发声提及较多的是*套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。
（图片来源：每日经济新闻）
而此次银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求，以及房地产并购贷款需求，还将金融服务的支持从房地产扩展*建筑业，或意味着向楼市传递更加积极信号，这将有助于达到“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的“三稳”目标。
有业内人士分析，银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。
重大利好！总理表示将“适时降准”！
据央视新闻消息，国务院总理李克强12月3日下午在中南海紫光阁会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃时表示，中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
（图片来源：证券时报）
“适时降准”的提出，让市场预期中国的货币政策会进一步边际宽松。实际上，近期市场流动性充裕，市场利率持续低位运行，面对经济下行压力加大，市场早有预期货币政策会适当边际宽松，12月流动性有望平稳收官。加之此番再提降准，无意给市场带来新的利好，预计下周金融市场也会有所体现。
明年初降准可能性较大，不排除年底前提前降准
历史经验显示，自2017年以来央行在年初降准的概率偏大。而对于此次降准的方式，市场人士多数预计将进行全面降准。
（图片来源：澎湃新闻、财联社）
国泰君安研究所宏观*席分析师董琦对财联社表示，如果12月财政支出不及预期，年底前就会降准。在跨年和春节资金面紧张阶段，或者明年1月信贷投放超预期，降准的可能性更大。
董琦解释称，未来全面降准的可能性更大，7月全面降准，除了对冲流动性缺口外，兼顾了降低终端融资成本的诉求，通过全面降准希望打开银行资产端空间进行让利，未来的降准可能还会延续此逻辑。
东方金诚*席宏观分析师王青对财联社表示，央行本次降准的落地方式和时间，估计是年底前，实施全面降准定向使用，主要是支持小微；同时可能有部分降准资金用来置换MLF。国内货币政策已转入边际宽松周期，2022年降准会延续，降息也有可能。
房贷利率又降了？放款速度全面提升！
随着岁末到来，多个城市传出“房贷利率降低、放款速度加快”的消息。
广州房贷真的松了
近日，广州22家银行（网点）接受调查，有16家银行明确表示，目前有房贷额度。
一位大型按揭中介相关负责人透露，目前不少银行已经基本上消化了前期堆压的房贷，部分银行陆续有新增房贷额度。这与往年，银行四季度房贷额度*为紧张有所不同，也说明监管“喊话”效果明显。
随着房贷额度的放松，大多数银行的放款周期也开始提速。工行广州分行表示，随着房贷额度有所放松，市场成交量下跌，平均等待时间将逐渐缩短。
从各银行反馈放款时间看，普遍从此前的无法预知、等待半年以上，调整为3个月以内。其中，*快的是建行广州分行。有按揭中介表示，建行广州分行目前额度较为宽松，预计一个月内即可放款。不过也有多家银行表示，难以预料，需要根据明年的政策确定。
从上面传递出的信息来看：
1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。
2、信贷会对购房者提供支持。
种种迹象说明，楼市*难倒的时段已经过去了。当然这并不意味着楼市反转了。
更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。
所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，
