天河金融城CBD【珠江天郦】单价8万，125-180平米!

在这样的背景下，一旦天河黄金CBD有新盘出现，自然万众瞩目。

就在12月，位于金融城*的珠江天郦，即将正式开放售楼部和开盘，成为广州又一网红打卡地。

金融城，是广州“金珠琶”金三角之一，所有在此三角之内的住宅项目，无不惊艳——地段惊艳、面积惊艳、价格惊艳。

当前，板块之间分化严重，越贵越热门，越便宜越卖不出。为快速收回成本/卖出高价，房企*流行的做法就是做大户型。做成*盘，这样更容易卖出好价格。

所以，无一例外，*盘都做成大户型、大平层。

这段话说的也包括了本期的主角——珠江天郦，它所在的金融城北区本来就身骄肉贵。

珠江天郦的官方宣传口径是“*”

那么，除了地段“豪”、面积“豪”，它的价格肯定也很“豪”。

背靠金融城，珠江天郦的区位价值自然不言而喻。除此以外，项目周边配套已然成熟，生活非常便利。

珠江天郦所在的位置交通可以说是四通八达。门口即为东西大动脉中山大道，可快速通达珠江新城、黄埔，并通过连通广园快速、环城高速、沿江大道等道路，速达全城。

但是有一说一，中山大道作为城区重要的主干道之一，车流全天穿梭不息。而项目就在路边，难免会有噪音和汽车尾气污染，不知道项目会不会加强降噪隔音工程，以减轻车流对生活的影响。

公共交通方面，BRT天朗明居站就在门口，有多条公交路线可达黄埔番禺白云多地；往东走约700多米处即到地铁4号线车陂站，直达琶洲；在建的13号线二期棠下站则在西边700多米， 预计明年开通，日后通行将更加便利。

周边配套已非常成熟，既有卜蜂莲花、沃尔玛等商业体，也有骏景花园、天朗明居等社区，生活氛围浓厚。

此外项目旁边还规划配建合生汇广场，定位为华南超大体量的*商场，有望填补周边*消费的空白。

仅5栋住宅，*推125-180㎡户型

珠江天郦占地仅2.3万平方米，项目拟建5栋32层高的住宅，底下规划有幼儿园、部分商业还有养文化室、星光老年之家、等公建配套。

因为面积小，规划的5栋住宅楼连在一起，分别为A、B、C、D、E楼栋，都是32层高。

据珠江天郦推出的宣传海报得知，产品为建面约125-180㎡四房，号称“天河*生活新信仰”，货量仅有580套，量少稀贵，豪宅定位显而易见。

那么户型设计能不能对上*的胃口呢？我看了觉得比较一般。

建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。

显然对于广东人来说，南向的房子才是心之所向，再加上北向会看马路，还会存在噪音问题，该面积单位基础一般。

此外，在流行大客厅的当下，珠江天郦的客厅开间仅3.6米，不算小，但是放在*定位来说就不够看了。

而且阳台也不够大气宽敞，只有不到6米的长度，我也算看过不少房子了，市面上不少刚需户型都能做到比珠江天郦的阳台大。

建面约140㎡户型：是整个项目货量*多，*主打的户型，分为横厅和竖厅设计。

相比125㎡户型，约140㎡的户型性价比明显高了不少。

光是南向三面采光全明格局就能让广东人pass掉125㎡的户型。

客厅开间面积扩大，还配置了玄关、独立衣帽间等设计，隐私性大大加强，总算有豪宅的感觉了。

而横厅设计则把125㎡阳台面积不足的问题优化了，使空间阔绰感更足。

建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。

妥妥的豪宅配备，双套间设计，约17.6米四开间、13米的超长景观阳台。

简单粗暴的大且好，动静分区合理，很标准的豪宅设计。

不过售楼部和样板间还未对外开放，光看户型图觉得还可以（125㎡的稍次），具体情况还是得到现场实体感受才行。

在我看来，珠江天郦的产品属于刚到及格线水平，整体户型设计没有给我带来*的冲击感，部分单位还有明显的缺点。

总的看下来，珠江天郦，*大的价值在于金融城的*地段，外加合生汇商业+地铁+骏景的大盘配套和生活氛围。

对于周边的改善群体，琶洲、金融城、珠江新城的高净值人士而言，珠江天郦还是值得考虑的。