天河北总价526万 | 侨林苑，70平北向大两房，满五*、学位不占用、产权清晰！

亮点好房家编辑看过此房，面积为70㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、推荐一套笋盘，低于指导价出售，侨林苑一期，69.7方，526万，北向，2房2厅1卫1阳台，送30平的独立自用平台，精装修，证满5年，*物业，省税费，学位不占用，产权清晰，随时可以交易，方便看房。

2、天河北明星小区，精装修，房子近两年才装修好的，业主也是要置换其他房子，所以是诚心出售，带36平独立大平台使用。

侨林苑小区位于天河北，地处天河北黄金路段、CBD*，地理位置优越，毗邻中信广场、地铁口、火车东站，周围设施完善，交通购物方便。

小区2002年建成，开发商是广州市伟强房地产开发有限公司，物业公司是广州市建都物业管理有限公司.占地面积29300㎡，建筑面积30000㎡，房屋总数1510户，容积率2.0，绿化率40%，物业服务费2.3元/㎡·月。

侨林苑分三期开发，层高30层。一二期比较旧一点，三期楼龄新。一期分为AB栋，34平米到114平米，主打两房跟三房的面积。户型多种设计，生态大阳台，独特户型设计，大型绿化庭院，风韵独特。

小区配套设施完善，清雅环境，内设会所、空中花园，三期T3栋楼下还有两个600平米左右的游泳池，中间有广场、绿化花园，适合老人小孩休闲散步。

▼小区户型面积汇总▼

注：以上表格仅统计标准楼层户型，不同楼层会有些许偏差。

（1）楼栋户型简介

侨林苑共7栋30层电梯房，分为一期（A座和B座）、二期（A座和B座）和三期（T1座、T2座和T3座）。

小区一期和二三期中间被侨林街分隔，形成两个相对独立的组团。

一期建成于1998~1999年，二期建成于2002~2003年。

（2）户型详解

小区户型涵盖36~125平方1房~3房，部分楼栋平面户型图和户型汇总见下文。

侨林苑是华阳小学服务地段的网红盘之一，小区一期楼龄偏长，优选带封闭花园且楼龄相对较新的二期和三期。

在户型特点上，主力户型为刚需二房，也有少量1房单身公寓，以及少量3房改善户型。一二期户型较方正，部分户型带厅出阳台；三期户型均带厅出阳台，但每栋转角处的两户会带45度斜边，这需要视买家的喜好而定。

在市场方面，小区户型覆盖36~125平方1房~3房，可以迎合不同层次对学位有追求的买家，叠加小区地理位置*，方活便利，因此小区的交投热度常年不减。

在价格方面，2022年以来，小区成交均价约为9.5万；当前挂牌均价为10万+，北向的*低挂牌价为8.5万，北向*高挂牌价为13万，南向*低挂牌价为8.8万，*高挂牌价为13.8万。

当前小区挂牌价跨度较大，想知道哪些户型价格高，哪些户型价格低，选筹应该注意什么问题？

本期主要介绍了天河北板块的侨林苑，户型涵盖36~125平方1房~3房，适合刚需和改善型买家，投资自住两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区与小区隔一墙之隔，上学就在家门口，非常方便。

（3）区位*明显，南临林乐路/天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约750米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，林乐路沿线多商铺和商业*，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区四面不靠主干道，环境较安静。

（7）小区一期部分公共区域和电梯已翻新，居住品质有保证。

（8）小区是华阳地段的网红盘之一，常年交投活跃。

缺点方面：

（1）2003年交房*今19年（一期为21年），楼龄偏长。

（2）小区停车场车位较紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）2梯6户~3梯12户的设计，高峰期会拥挤，等候电梯时间长。

（4）小区周边高楼林立，视野和私密性一般。

（5）一期A栋靠近小学的户型，白天易受学校噪音影响。