3宅地出炉，学校落地！长隆地块大调，和樾府业主起飞-亮点好房

万博和樾府的学校落地了！

就在今天，汉溪大道北侧地块（即长隆学校地块）正式迎来规划调整。

减少22.5万平建面，新增50.9万平居住建面，中小学规划为九年制学校，并增加幼儿园用地。

这回，和樾府业主们悬着的心，总算是能放下了。

图源：广州市规划和自然资源局网

规划大调商地变宅地

九年制学校确定

据了解，本次控规调整范围位于万博长隆片，西*新光快速路、南*汉溪大道、东*番禺大、北*长隆酒店，用地面积达106.4万平。

区位上，这次控规调整项目位于长隆-万博之间，沿汉溪大道以北进行连片开发，将3号线长隆站与7、18号线万博站串联。

再来看看此次调整内容。

据规划文件，旨在丰富万博-长隆片区的基础配套，尤其是被众多购房者诟病的教育，在此次控规中再次明确。

本次控规调整未公布详细数据，楼市君大致介绍一下调整前后的一些显著变化。

*先，是用地性质的显著变化。由之前清一色的商业、教育用地更改为商业、住宅、商住、教育、公服配套等用地。

其次，总计容建面调整为117.3万平方米，减少22.5万平方米。

包括商业商务建筑面积45.9万平方米，公园绿地兼容娱乐设施面积14.0万平，新增居住建筑面积50.9万平方米。

从图中可以明显看出，新增了2块占地11万平的纯住宅用地和1块占地9万平的3号线汉溪长隆*的商住地。

3宅地出炉，学校落地！长隆地块大调，和樾府业主起飞

*后，在配套设施方面，从之前的中小学用地，明确为*用地，并扩大占地*7万平。

华发越秀·和樾府与该九年制学校仅一路之隔，未来建成开学后，很大几率会被划进招生范围。

此外，还新增了29处服务型设施，包括有幼儿园、托儿所、农贸（肉菜）市场、邮政所、星光老年之家等。

3宗涉宅地配套齐全

周边新房5-8万/平

综合看来，本次地块规划调整变动较大，重塑了板块结构，较大程度丰富了万博-长隆片的生活配套设施。

*重要的是，增加了3块涉宅地块，如果顺利的话，在今年的土拍场上，我们应该可以见到。

不得不说，这3块地的素质相当不错，不仅位于万博-长隆*地带，周边3、7、18号线，天河城、万达广场等一应俱全。

3宅地出炉，学校落地！长隆地块大调，和樾府业主起飞

因此，本次规划调整后，新增的3块涉宅地，可以说是番禺近年来少有的成熟优质土地了。

到时候被摆上货架，估计也是众人争抢的香饽饽，大家不妨大胆猜测一番，会被哪家房企摘得。

*先，该地块总建面达117.3万方，而和樾府楼面价已去到3.24万/平，若是整体出让，*高总地价将达380多亿，一般房企怕是拿不到。

其次，若是3块涉宅地分开出让，估计也会限制条件。

比如，汉溪长隆地铁站上盖大概率会限制有轨道运营经验的企业，而离学校较近的则会要求配建学校等。

*后，还打听到，该地块目前已有国央企介入洽谈，有可能会落地一个*项目。

所以，有实力拿下该地块的，也就那么几家，不用多说，相信大家也能猜出来。

目前万博长隆已有4大新盘，未来这3块宅地面世，估计又会有一场大战。