密密麻麻的项目里，越秀区因供应短缺，分外显眼！预计全年仅有3个项目入市。
而位于北京路商圈*项目——广州城投•领越壹号一眼就被认出来。
楼面价64576元/㎡
广州*贵* 工程进度缓慢
城投•领越壹号是广州城投以底价64576元/㎡拿下越秀区越秀南AD013907地块项目。目前是广州史上*贵的地块。
该地块为2009年东濠涌拆迁的安置房用地之一，由于当时被占用者非法搭建临时建筑，导致征地进度缓慢，工程滞后，直到2020年才正式挂牌。
虽然该项目产品户型未知，但凭借北京路商圈地段*和*身份，相信价格不会低。
业内纷纷预测，该项目售价将在10-12万+/㎡。
城投•领越壹号面积不大，占地面积仅8296㎡，计容建面4.95万㎡，容积率5.8，需配建1.3万㎡安置房。
项目工地门口
地块工程进度缓慢，批前公示却是每年都在更新，据今年1月15日*新的公示版本，将建设4栋21-23层住宅楼。
其中1号楼的左边23层为回迁房，右边21层为商品房；2、3、4号楼均为21层的商品房。
*新规划批前公示
还规划有100㎡老年之家、1所1440㎡幼儿园、487个停车位，200㎡居民健身场所、200㎡文化室等配套。
城投•领越壹号规划尚处于批前公示阶段，具体还需以*终审批结果为准，但规划出来了，说明离面市不远了。
项目工地进展
目前项目处于基坑工程状态，周边还有工会博物馆、省港大罢工纪念馆等文物保护单位，估计工程进度不会太激进，年中能开放展示区已经很不错了。
项目*：
1、*，距地铁6号线“团一大广场”站约150米，出行十分便利。
项目上盖地铁团一大广场站
2、老城*，教育资源丰富，周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院等。
3、商业成熟，靠近北京路商圈，生活便利。
项目旁街景
项目劣势：
1、老城区旧改进度慢，周边旧楼预计中长期共存。
2、小区内有回迁楼，居住纯粹性降低。
3、项目及周边绿化低。
周边新房售价8-10万/㎡
二手5-13万/㎡ 选择空间大
越秀区近几年较少新房供应，但由于配套成熟、学位含金量高等*，房价一直居高不下。
广州中原研究发展部数据显示，2021年越秀一手住宅成交均价为87366元/㎡，位列全市*，环比上涨12%，套均总价达910万。
一个字：贵！
粤海壹桂府
当前，整个越秀区新房供应并不多，来到越秀南更加*。
城投•领越壹号*大的对手非粤海壹桂府莫属，6号线北京路站*，拥有20万方综合体。
粤海壹桂府旁地铁站
粤海壹桂府在售产品包括建面约76-136㎡三*四房，均价8-10万元/㎡，目前还有1栋楼待售。
约2公里还有广州医科大学附属*医院、广州市越秀区儿童医院、广东省中医院三甲优质医疗配套。
粤海壹桂府进度
尽管项目1.5公里范围内有3座百年学府，5大省**，但是壹桂府*无奈的地方是没有*学位，在*越秀里这个缺点被放的更大了。
二手项目粤海拾桂府
二手房方面，城投•领越壹号周边有粤海拾桂府、越秀尚御文德先生、江湾水恋以及珠光雅居，上挂牌均价在5-13万元/㎡不等，选择空间很大。
城投•领越壹号这个*项目能不能凭一己之力，拔高自身价格呢？
地段好 配套齐全
供应*是*
越秀区的新房项目相对*，本身学校教学质量和生源都不错，短期内其它区域还是很难超越的。
不过，城投•领越壹号教育资源会不会也像粤海壹桂府那样，在*混了个寂寞呢？还不得而知。
城投•领越壹号旁街景
项目入市价格都不会低，参考目前吹风价，哪怕是在天河也能买不错的新房了。
关键在于你的需求是什么，如果是学位和医疗资源的话，项目也是不错之选。
城投•领越壹号旁纪念馆
*于未来涨幅，目前看还是可观的。
越秀区是出了名的新货*，基本上好几年才能出一个新盘，而且大部分二手房的楼龄还不小。
住建部“防止大拆大建”的主基调下，老城区旧改速度没那么快，未来越秀新房供应继续紧张。
老房子与新房交汇
当置换需求无处释放，要么置换到其他区，要么等越秀区新房。
另外，土地招拍挂少有越秀区的身影，在供应源头上已经决定了住宅供应*。
大家觉得城投•领越壹号或者越秀新房值得入手吗？欢迎讨论。
