2022年已接近尾声，这一年，楼市*发生明显转移。
当刚需需求遇冷的时候，大平层却走出了不一样的路线。
截*12月，今年180平以上大平层的网签数量，已经接近2000套！（来源：中指院；截*12.25）
大平层（180平以上）卖出1887套，这是什么概念？
2022年，大平层成交数量相对平稳，占整体新房成交的2.7%，创下历史新高。
相比去年，今年大平层均价上涨17%，达到6.9万/平的情况下，成交数量却达到1887套.
可见，即使是在平淡的新房市场，千万豪宅依然成交活跃。
那么，今年这些成交活跃的大平层，都分布在哪里呢？
分析发现，今年成交的1887套大平层中（180平以上），琶洲南TOD、越秀和樾府、品秀星樾就占了成交榜的*3。
其中，琶洲南TOD成交的192套，占到了大约10%。而价格*高的楼盘，不是汇悦台，而是来自珠江新城的颐德公馆，折合单价16.6万/平。从区域上看，海珠、黄埔的成交套数占比较多，分别占19.7%、10%。紧随其后的是天河、白云，分别占比9.2%、8.5%。
其中，海珠琶洲、白云同和、番禺万博...在成交金额上，都贡献了不少力量。特别需要提到白云，虽然成交数量不是*高，但从套均总价来看，白云成交的豪宅是两千万以上*集中的。比如珠光云山壹号、南湖山庄、大一山庄、西派云峰，都有相对亮眼的成交成绩。
珠光·云山壹号实景图尤其是12月，当一般的项目还受到疫情影响，成交还没恢复，位于*线上的珠光·云山壹号就率先加推，热度居高不下。
据悉，12月初到云山壹号加推建面约210-215平大平层，看房的客户就超过300组，一口气劲销3亿。由于云山壹号货量不多，但每当有新加推，去化速度几乎可以堪比流量盘。
为什么面对平淡的市场环境，豪宅买家依旧热衷于入手大平层？
*先，下半年利好频出，市场预期被带动， *先出现异动的，是*地段豪宅。
10月以来，阶段性下调*套房利率、卖一买一免个税、公积金降息等利好频出。随后，珠城二手成交激增，凯旋新世界、汇悦台先后突破30万+/平，天河北有房源卖出15万+/平，有价有量。
从买家端看，央行数据显示，截*11月住户存款增加了13.2万亿元，比2021年同期多增了4.72万亿元。今年多个月份，单月新增居民存款规模都攀*历史同期*高值。一旦激活了这部分超额储蓄，将释放强大的流动性。专家认为，疫情过峰后或现补偿性购房，迎新一轮财富洗牌机遇。从一定程度而言，经过市场的历练，富豪未来对资金流向会更加谨慎，会瞄准更为优质的资产。其次，越来越多大平层产品面世，买家的选择面比过去更广。今年主城六区内，主要供应（年供应超30套）大平层的楼盘已达20个，加起来供应量超2500套，是2017年的2.2倍之多。
而供求比则达到2.1，是2018年的7.5倍。
2022年主城六区大平层供应主力项目一览
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| 项目 | 供应套数 | 项目 | 供应套数 |
| 广州幸福湾 | 294 | 中铁建信达花语天宸 | 66 |
| 琶洲南TOD | 277 | 保利湖光悦色 | 65 |
| 合景臻颐府 | 266 | 合生缦云 | 60 |
侨鑫保利汇景台
| 248
| 大壮名城 | 60 |
| 星河江缦 | 225 | 保利天汇 | 58 |
| 中海保利朗阅 | 178 | 粤海云港城
| 50 |
| 招商保利海珠天珺 | 140
| 振业天成 | 48
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| 广州滨江上都 | 122 | 中洲紫轩 | 36
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| 富力富云山 | 118 | 越秀联投知识城·居山涧 | 35
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| 中海映澜台 | 108 | 越秀天悦金沙 | 32
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| 注：供应数据仅供参考，以项目方实际情况为准 |
肉眼可见的扎堆供应，也标志着大平层市场逐渐步入“成熟期”。
当持续新增的供应，叠加明显的买方市场，这也直接导致大平层成交占比居高不下。
再者，经过了疫情的洗礼，更低密、更舒适的豪宅产品，往往会受到买家青睐。观察到，不少买家已经不再单纯地追求地段，而是地段+生态的双buff叠加。所以，我们能在今年看到琶洲南TOD、珠光·云山壹号、广州幸福湾等一众占据*CBD和山水资源大平层的热销。
珠光·云山壹号鸟瞰图
比如位于云山东麓的珠光·云山壹号，距离云山只有区区20米，容积率只有0.97，相比起一般的豪宅项目更加纯粹。更难得的是，它拥抱云山的同时，又与CBD保持着恰到好处的距离。
其与珠江新城直线距离不过6公里，到老广心中的传统CBD天河北才4公里，距离风头正劲的金融城约9公里。既有繁华的地段，又有低密的人居环境，这样的产品不仅买少见少，且贴近市场需求。觉得，目前来看，政策对于改善买家的支持力度已经相当给力。
在行情酝酿中的机会，很可能是下一次涅槃后“春风吹又生”的契机，加上年底开发商给出的诚意优惠，且行且珍惜！
来源:广州房产之家
